Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Stuttgart Hedelfingen 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Stuttgart-Hedelfingen liegt bei 912 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -15.6% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 1.750 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 760 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Stuttgart-Hedelfingen 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 912 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 169 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.081 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 15,6%.
Die Bodenrichtwerte für Stuttgart-Hedelfingen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Stuttgart werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 912 | -15.6 % | 760 | 1.750 |
| Gewerbe | 297 | 0.0 % | 180 | 600 |
| Landwirtschaft | 8,18 | 55.8 % | 3,4 | 9 |
| Forstwirtschaft | 1,5 | -18.0 % | 1 | 1,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Stuttgart-Hedelfingen (2001-2026)
Der Bodenrichtwert in Stuttgart-Hedelfingen beträgt aktuell 912 €/m² und ist damit gegenüber dem Vorjahr um 169 €/m² bzw. 15,6 % gesunden. Diese drastische Korrektur stellt den stärksten Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum dar und macht die Wertsteigerungen der Jahre 2021 bis 2024 nahezu vollständig zunichte.
Die Bodenrichtwerte zeigten über die vergangenen 25 Jahre eine insgesamt stark aufwärts gerichtete Entwicklung mit einer Steigerung von ursprünglich 411 €/m² auf zwischenzeitlich 1.153 €/m² im Jahr 2021. Besonders auffällig war der kontinuierliche Preisanstieg zwischen 2010 und 2021, in dem sich die Werte von 702 €/m² auf über 1.100 €/m² entwickelten. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Sprung um 24,1 % auf 540 €/m², gefolgt von dem Jahr 2017 mit einem Zuwachs von 11,8 %.
Die jüngste Entwicklung seit 2022 zeigt jedoch eine deutliche Trendwende: Nach dem Höchststand von 1.153 €/m² im Jahr 2021 setzte zunächst eine moderate Korrektur ein, die sich 2025 dramatisch verstärkte. Innerhalb von nur vier Jahren sanken die Bodenrichtwerte um insgesamt 241 €/m², wobei allein das Jahr 2025 mit einem Rückgang von 15,6 % den größten Einbruch seit Beginn der Aufzeichnungen markiert. Zuvor waren lediglich 2008 und 2009 während der Finanzkrise nennenswerte Rückgänge von 5,6 % bzw. 3,8 % zu verzeichnen gewesen.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 1.153 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 1.043 €/m² | -9.5 % |
| 2023 | 1.039 €/m² | -0.4 % |
| 2024 | 1.081 €/m² | 4.0 % |
| 2025 | 912 €/m² | -15.6 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Stuttgart
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Stuttgart.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Wangen | 891 | -18.3 % | 1.7 |
| Sillenbuch | 1.456 | -13.2 % | 2.1 |
| Untertürkheim | 1.040 | -15.1 % | 3.3 |
| Ost | 1.664 | -17.2 % | 3.4 |
| Obertürkheim | 962 | -16.8 % | 3.5 |
| Birkach | 1.115 | -14.1 % | 4.5 |
| Degerloch | 1.526 | -13.9 % | 5.1 |
| Mitte | 5.366 | -13.2 % | 5.1 |
| Bad Cannstatt | 1.084 | -18.4 % | 5.9 |
| Plieningen | 1.046 | -17.2 % | 6.2 |
Sind die Grundstückspreise in Stuttgart-Hedelfingen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Stuttgart-Hedelfingen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Stuttgart-Hedelfingen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Stuttgart-Hedelfingen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Stuttgart-Hedelfingen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Stuttgart-Hedelfingen
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Stuttgart zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Stuttgart
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Stuttgart:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Stuttgart
Kronenstraße 20
70173 Stuttgart
Website:
www.stuttgart.de/gutachterausschussE-Mail:
wertermittlung@stuttgart.deTelefon:
0711 216-59576Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Stuttgart.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.