Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Stuttgart Degerloch 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.526 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 247 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.773 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 13,9%.

Die Bodenrichtwerte für Stuttgart-Degerloch wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Stuttgart werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Stuttgart-Degerloch liegt 2025 bei 1.526 €/m². Dies entspricht einem deutlichen Rückgang von 247 €/m² oder 13,9 % gegenüber dem Vorjahr und setzt den bereits 2022 begonnenen Abwärtstrend fort.

Die Entwicklung der Bodenrichtwerte zeigt über den Gesamtzeitraum einen langfristigen Aufwärtstrend von 674 €/m² im Jahr 2000 auf 1.526 €/m² in 2025. Besonders auffällig ist der starke Anstieg zwischen 2002 und 2003 um 173 €/m² oder 24,2 %, der den stärksten Einzeljahressprung des gesamten Betrachtungszeitraums darstellt. Nach einem temporären Rückgang 2008 und 2009 infolge der Finanzkrise setzte sich die positive Entwicklung fort, mit kontinuierlichen Steigerungen von 2012 bis 2021.

Den Höchststand erreichten die Bodenrichtwerte 2021 mit 1.892 €/m². Die jüngere Entwicklung ist jedoch von einer deutlichen Trendwende geprägt: Nach dem drastischen Einbruch 2022 um 182 €/m² oder 9,6 % folgte 2023 eine weitere leichte Korrektur. Trotz der zwischenzeitlichen Erholung 2024 setzt sich der Abwärtstrend 2025 fort, sodass die aktuellen Werte wieder unter das Niveau von 2017 gefallen sind.

In Degerloch zeigen sich deutliche Rückgänge der Bodenrichtwerte über beide Postleitzahlgebiete hinweg. Das PLZ-Gebiet 70597 verzeichnet mit 1.525 €/m² das höhere Preisniveau, musste jedoch den stärkeren Wertverlust von 14,0 Prozent hinnehmen. Besonders bemerkenswert ist die große Preisspanne in diesem Gebiet zwischen 890 €/m² und 1.950 €/m², die auf sehr unterschiedliche Lagen innerhalb des Postleitzahlbereichs hindeutet.

Das benachbarte Gebiet 70599 liegt mit 1.236 €/m² im Durchschnitt deutlich niedriger, zeigt aber mit minus 11,7 Prozent einen etwas moderateren Rückgang. Die Wertspanne fällt hier mit 1.040 €/m² bis 1.350 €/m² erheblich geringer aus, was auf homogenere Grundstücksqualitäten schließen lässt. Beide Gebiete spiegeln damit den aktuellen Trend fallender Immobilienpreise wider, wobei die höherpreisigen Lagen tendenziell stärker von den Korrekturen betroffen sind.

Die Grundstückspreise in Stuttgart-Degerloch sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Stuttgart-Degerloch gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Stuttgart-Degerloch kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Stuttgart-Degerloch gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Stuttgart zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Stuttgart

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Stuttgart:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.