Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Stuttgart Wangen 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Stuttgart-Wangen liegt bei 891 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -18.3% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 980 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 800 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Stuttgart-Wangen 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 891 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 199 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.090 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 18,3%.
Die Bodenrichtwerte für Stuttgart-Wangen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Stuttgart werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 891 | -18.3 % | 800 | 980 |
| Gewerbe | 365 | -11.2 % | 290 | 600 |
| Landwirtschaft | 8 | 5614.3 % | 8 | 8 |
| Forstwirtschaft | 1,5 | -18.0 % | 1,5 | 1,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Stuttgart-Wangen (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Stuttgart-Wangen beträgt 891 €/m² im Jahr 2025, was einen deutlichen Rückgang von 199 €/m² (-18,3 %) gegenüber dem Vorjahr darstellt. Diese Entwicklung markiert den stärksten jährlichen Wertverlust im gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000.
Die Bodenrichtwerte in Wangen zeigten über die vergangenen 25 Jahre einen langfristigen Aufwärtstrend mit markanten Schwankungen. Besonders auffällig war die kontinuierliche Wertsteigerung zwischen 2012 und 2021, in der sich der Bodenrichtwert von 703 €/m² auf 1.163 €/m² entwickelte. Den Höhepunkt erreichten die Werte im Jahr 2021 mit 1.163 €/m². Bereits 2022 setzte eine Trendwende ein mit einem Rückgang um 9,6 %, gefolgt von einer weiteren leichten Korrektur 2023 um 0,3 % und einer kurzen Erholung 2024 um 4,0 %.
Während der Finanzkrise 2008/2009 verzeichnete Wangen ebenfalls deutliche Wertverluste, die jedoch mit -5,9 % und -3,8 % weniger drastisch ausfielen als der aktuelle Einbruch. Der außergewöhnlich starke Anstieg im Jahr 2003 um 24,1 % auf 545 €/m² sowie die dynamische Phase zwischen 2016 und 2018 mit jährlichen Zuwächsen von 8,6 %, 11,7 % und 8,1 % stechen als besonders wachstumsstarke Perioden hervor.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 1.163 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 1.051 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 1.048 €/m² | -0.3 % |
| 2024 | 1.090 €/m² | 4.0 % |
| 2025 | 891 €/m² | -18.3 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Stuttgart
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Stuttgart.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Hedelfingen | 912 | -15.6 % | 1.7 |
| Untertürkheim | 1.040 | -15.1 % | 2.1 |
| Ost | 1.664 | -17.2 % | 2.3 |
| Sillenbuch | 1.456 | -13.2 % | 3.3 |
| Obertürkheim | 962 | -16.8 % | 3.3 |
| Bad Cannstatt | 1.084 | -18.4 % | 4.2 |
| Mitte | 5.366 | -13.2 % | 4.2 |
| Nord | 2.117 | -14.6 % | 5.4 |
| Degerloch | 1.526 | -13.9 % | 5.5 |
| Birkach | 1.115 | -14.1 % | 5.7 |
Sind die Grundstückspreise in Stuttgart-Wangen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Stuttgart-Wangen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Stuttgart-Wangen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Stuttgart-Wangen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Stuttgart-Wangen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Stuttgart-Wangen
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Stuttgart zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Stuttgart
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Stuttgart:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Stuttgart
Kronenstraße 20
70173 Stuttgart
Website:
www.stuttgart.de/gutachterausschussE-Mail:
wertermittlung@stuttgart.deTelefon:
0711 216-59576Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Stuttgart.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.