Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Stuttgart Ost 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.664 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 346 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 2.010 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 17,2%.

Die Bodenrichtwerte für Stuttgart-Ost wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Stuttgart werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Stuttgart-Ost liegt bei 1.664 €/m² und verzeichnet damit einen deutlichen Rückgang von 346 €/m² gegenüber dem Vorjahr, was einer Abnahme von 17,2 % entspricht.

Die Bodenrichtwerte in Stuttgart-Ost zeigten über den Betrachtungszeitraum eine grundsätzlich aufwärts gerichtete Entwicklung von 765 €/m² im Jahr 2000 auf den aktuellen Wert. Besonders markante Zuwächse ereigneten sich in den Jahren 2003 mit 24,1 % sowie 2017 mit 11,7 %. Der höchste Bodenrichtwert wurde 2021 mit 2.145 €/m² erreicht. Nach der Finanzkrise 2008 verzeichnete der Stadtteil zwei aufeinanderfolgende Rückgänge von 5,7 % und 3,8 %, konnte jedoch bereits 2010 wieder zulegen.

Die jüngste Entwicklung zeigt eine volatile Phase: Nach dem Höchststand 2021 folgte 2022 ein drastischer Einbruch um 9,6 % auf 1.939 €/m², der sich 2023 mit einem minimalen Rückgang von 0,3 % stabilisierte. Das Jahr 2024 brachte eine vorübergehende Erholung um 4,0 % auf 2.010 €/m², bevor der aktuelle massive Rückgang von 17,2 % eintrat. Dieser stellt die stärkste negative Veränderung im gesamten Zeitraum dar und führt die Bodenrichtwerte auf ein Niveau zurück, das zuletzt 2019 erreicht wurde.

Die Bodenrichtwerte im Stuttgarter Osten zeigen eine durchweg rückläufige Entwicklung mit Preisrückgängen zwischen 11,3 und 21,3 Prozent. Besonders stark betroffen ist das Postleitzahlgebiet 70190 mit einem Rückgang von 21,3 Prozent auf aktuell 1.611 €/m², während 70188 mit minus 19,5 Prozent auf 1.586 €/m² ebenfalls deutliche Verluste verzeichnet. Das Gebiet 70184 weist trotz des geringsten Rückgangs von 11,3 Prozent mit 1.897 €/m² das höchste aktuelle Preisniveau auf.

Die Preisspanne innerhalb des Stadtteils reicht von 1.150 €/m² als niedrigstem Wert bis zu einem Maximum von 2.700 €/m² in der PLZ 70190, was eine beträchtliche Bandbreite von 1.550 €/m² zwischen den Extremwerten dokumentiert. Auffällig ist, dass alle vier Postleitzahlgebiete aktuell relativ ähnliche Durchschnittswerte zwischen 1.584 und 1.897 €/m² aufweisen, obwohl die Ausgangsniveaus im Vorjahr deutlicher variierten.

Die Grundstückspreise in Stuttgart-Ost sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Stuttgart-Ost gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Stuttgart-Ost kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Stuttgart-Ost gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Stuttgart zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Stuttgart

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Stuttgart:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.