Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Stuttgart Obertürkheim 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 962 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 194 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.156 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 16,8%.

Die Bodenrichtwerte für Stuttgart-Obertürkheim wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Stuttgart werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

In Stuttgart-Obertürkheim liegt der aktuelle Bodenrichtwert bei 962 €/m² und ist damit gegenüber dem Vorjahr um 194 €/m² oder 16,8 % gesunden. Dieser deutliche Rückgang markiert die stärkste negative Entwicklung seit Beginn der Datenaufzeichnung und setzt den bereits 2022 begonnenen Abwärtstrend fort.

Die Entwicklung über den Gesamtzeitraum zeigt einen bemerkenswerten Anstieg von 440 €/m² im Jahr 2000 auf den aktuellen Wert, was trotz der jüngsten Rückgänge mehr als eine Verdopplung darstellt. Besonders auffällig ist das Jahr 2003 mit einem Sprung um 24,0 %, dem stärksten Einzeljahresanstieg in der gesamten Zeitreihe. Nach einer kurzen Korrektur 2008 und 2009 während der Finanzkrise setzte sich der Aufwärtstrend bis 2021 weitgehend kontinuierlich fort.

Die jüngste Entwicklung seit 2022 stellt eine Zäsur dar: Nach dem Höchststand von 1.233 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein Einbruch um 9,6 %, der sich 2023 mit einem minimalen Rückgang von 0,3 % fortsetzte. Trotz einer kurzen Erholung um 4,0 % im Jahr 2024 führte der drastische Rückgang 2025 dazu, dass die Bodenrichtwerte wieder auf das Niveau von etwa 2019 gefallen sind. Diese Volatilität in den letzten Jahren steht im deutlichen Kontrast zur vorherigen Phase stabilen Wachstums zwischen 2010 und 2021.

Die Grundstückspreise in Stuttgart-Obertürkheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Stuttgart-Obertürkheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Stuttgart-Obertürkheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Stuttgart-Obertürkheim gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Stuttgart zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Stuttgart

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Stuttgart:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.