Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Stuttgart Obertürkheim 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Stuttgart-Obertürkheim liegt bei 962 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -16.8% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 1.090 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 500 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Stuttgart-Obertürkheim 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 962 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 194 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.156 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 16,8%.
Die Bodenrichtwerte für Stuttgart-Obertürkheim wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Stuttgart werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 962 | -16.8 % | 500 | 1.090 |
| Gewerbe | 350 | -9.3 % | 250 | 660 |
| Landwirtschaft | 8 | 708.1 % | 3 | 11 |
| Forstwirtschaft | 1,5 | -18.0 % | 1 | 1,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Stuttgart-Obertürkheim (2001-2026)
In Stuttgart-Obertürkheim liegt der aktuelle Bodenrichtwert bei 962 €/m² und ist damit gegenüber dem Vorjahr um 194 €/m² oder 16,8 % gesunden. Dieser deutliche Rückgang markiert die stärkste negative Entwicklung seit Beginn der Datenaufzeichnung und setzt den bereits 2022 begonnenen Abwärtstrend fort.
Die Entwicklung über den Gesamtzeitraum zeigt einen bemerkenswerten Anstieg von 440 €/m² im Jahr 2000 auf den aktuellen Wert, was trotz der jüngsten Rückgänge mehr als eine Verdopplung darstellt. Besonders auffällig ist das Jahr 2003 mit einem Sprung um 24,0 %, dem stärksten Einzeljahresanstieg in der gesamten Zeitreihe. Nach einer kurzen Korrektur 2008 und 2009 während der Finanzkrise setzte sich der Aufwärtstrend bis 2021 weitgehend kontinuierlich fort.
Die jüngste Entwicklung seit 2022 stellt eine Zäsur dar: Nach dem Höchststand von 1.233 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein Einbruch um 9,6 %, der sich 2023 mit einem minimalen Rückgang von 0,3 % fortsetzte. Trotz einer kurzen Erholung um 4,0 % im Jahr 2024 führte der drastische Rückgang 2025 dazu, dass die Bodenrichtwerte wieder auf das Niveau von etwa 2019 gefallen sind. Diese Volatilität in den letzten Jahren steht im deutlichen Kontrast zur vorherigen Phase stabilen Wachstums zwischen 2010 und 2021.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 1.233 €/m² | 7.0 % |
| 2022 | 1.115 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 1.112 €/m² | -0.3 % |
| 2024 | 1.156 €/m² | 4.0 % |
| 2025 | 962 €/m² | -16.8 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Stuttgart
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Stuttgart.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Untertürkheim | 1.040 | -15.1 % | 2.1 |
| Wangen | 891 | -18.3 % | 3.3 |
| Hedelfingen | 912 | -15.6 % | 3.5 |
| Ost | 1.664 | -17.2 % | 5.5 |
| Sillenbuch | 1.456 | -13.2 % | 5.7 |
| Bad Cannstatt | 1.084 | -18.4 % | 5.8 |
| Mitte | 5.366 | -13.2 % | 7.5 |
| Münster | 845 | -15.9 % | 7.7 |
| Birkach | 1.115 | -14.1 % | 7.9 |
| Nord | 2.117 | -14.6 % | 8.4 |
Sind die Grundstückspreise in Stuttgart-Obertürkheim mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Stuttgart-Obertürkheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Stuttgart-Obertürkheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Stuttgart-Obertürkheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Stuttgart-Obertürkheim gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Stuttgart-Obertürkheim
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Stuttgart zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Stuttgart
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Stuttgart:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Stuttgart
Kronenstraße 20
70173 Stuttgart
Website:
www.stuttgart.de/gutachterausschussE-Mail:
wertermittlung@stuttgart.deTelefon:
0711 216-59576Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Stuttgart.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Stuttgart Obertürkheim
Die Bodenrichtwerte für Stuttgart erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS BW nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Stuttgart anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Stuttgart werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Stuttgart festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Stuttgarts. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 25.06.2025 für den Stichtag 01.01.2025 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Stuttgart sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Stuttgart hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2026 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2026 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Stuttgart werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Stuttgart wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Stuttgart wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Stuttgart befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de