Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Stuttgart Mühlhausen 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Stuttgart-Mühlhausen liegt bei 735 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -18.5% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 1.080 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 140 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Stuttgart-Mühlhausen 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 735 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 167 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 902 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 18,5%.
Die Bodenrichtwerte für Stuttgart-Mühlhausen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Stuttgart werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 735 | -18.5 % | 140 | 1.080 |
| Gewerbe | 306 | -3.5 % | 70 | 340 |
| Landwirtschaft | 9,9 | 21.6 % | 5 | 15 |
| Forstwirtschaft | 1,5 | -18.0 % | 1,5 | 1,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Stuttgart-Mühlhausen (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Stuttgart-Mühlhausen liegt bei 735 €/m² und verzeichnet damit einen drastischen Rückgang von 167 €/m² gegenüber dem Vorjahr, was einer Abnahme um 18,5 % entspricht. Diese Entwicklung stellt den stärksten absoluten und relativen Wertverlust im gesamten Betrachtungszeitraum dar.
Die Bodenrichtwerte zeigten über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 eine bewegte Entwicklung mit ausgeprägten Wachstums- und Korrekturphasen. Nach einem starken Anstieg von 343 €/m² im Jahr 2000 auf einen Höchststand von 902 €/m² im Jahr 2024 folgte der bereits erwähnte drastische Einbruch. Besonders bemerkenswert war der kontinuierliche Aufwärtstrend zwischen 2009 und 2021, in dem sich die Werte von 551 €/m² auf 962 €/m² nahezu verdoppelten. Den stärksten Einzeljahresanstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Sprung um 88 €/m² auf 451 €/m², was einer Steigerung von 24,2 % entsprach.
Die Jahre 2022 bis 2025 markieren eine deutliche Trendwende mit erheblicher Volatilität. Nach einem ersten Rückgang 2022 um 92 €/m² auf 870 €/m² stabilisierten sich die Werte 2023 kurzfristig bei 867 €/m², stiegen 2024 wieder auf 902 €/m² an, bevor der bereits beschriebene drastische Einbruch auf 735 €/m² erfolgte. Trotz dieser jüngsten Korrektur liegt der aktuelle Bodenrichtwert immer noch mehr als doppelt so hoch wie zu Beginn des Betrachtungszeitraums im Jahr 2000.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 962 €/m² | 7.0 % |
| 2022 | 870 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 867 €/m² | -0.3 % |
| 2024 | 902 €/m² | 4.0 % |
| 2025 | 735 €/m² | -18.5 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 70437 | 742 | -19.8 % | 450 | 880 |
| 70378 | 734 | -18.1 % | 140 | 1.080 |
Die Bodenrichtwerte in Stuttgart-Mühlhausen zeigen eine deutliche Abwärtsentwicklung mit durchweg zweistelligen Rückgängen. In der Postleitzahl 70437 sanken die Durchschnittswerte von 925 €/m² auf 742 €/m², was einem Minus von 19,8 Prozent entspricht. Das benachbarte Gebiet 70378 verzeichnet mit einem Rückgang von 18,1 Prozent auf 734 €/m² eine ähnlich starke Korrektur.
Trotz der parallelen Entwicklung unterscheiden sich die Gebiete in ihrer Preisspanne erheblich. Während 70437 mit Werten zwischen 450 €/m² und 880 €/m² eine relativ homogene Struktur aufweist, zeigt sich in 70378 eine extreme Bandbreite von 140 €/m² bis 1.080 €/m². Diese Spreizung von 940 €/m² deutet auf sehr unterschiedliche Lagen und Nutzungsarten innerhalb des Postleitzahlbereichs hin, wobei der Maximalwert mit 1.080 €/m² dennoch das höchste Preisniveau im Stadtteil markiert.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Stuttgart
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Stuttgart.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Münster | 845 | -15.9 % | 2.4 |
| Zuffenhausen | 855 | -16.0 % | 3.7 |
| Bad Cannstatt | 1.084 | -18.4 % | 4.0 |
| Stammheim | 953 | -14.3 % | 5.1 |
| Nord | 2.117 | -14.6 % | 6.4 |
| Feuerbach | 1.242 | -14.7 % | 7.0 |
| Untertürkheim | 1.040 | -15.1 % | 7.2 |
| Ost | 1.664 | -17.2 % | 7.4 |
| Mitte | 5.366 | -13.2 % | 7.8 |
| Wangen | 891 | -18.3 % | 8.1 |
Sind die Grundstückspreise in Stuttgart-Mühlhausen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Stuttgart-Mühlhausen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Stuttgart-Mühlhausen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Stuttgart-Mühlhausen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Stuttgart-Mühlhausen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Stuttgart-Mühlhausen
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Stuttgart zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Stuttgart
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Stuttgart:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Stuttgart
Kronenstraße 20
70173 Stuttgart
Website:
www.stuttgart.de/gutachterausschussE-Mail:
wertermittlung@stuttgart.deTelefon:
0711 216-59576Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Stuttgart.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.