Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Stuttgart Feuerbach 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.242 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 214 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.456 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 14,7%.

Die Bodenrichtwerte für Stuttgart-Feuerbach wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Stuttgart werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Stuttgart-Feuerbach beträgt aktuell 1.242 €/m² und ist damit gegenüber dem Vorjahr um 214 €/m² oder 14,7 % gesunden. Diese deutliche Korrektur beendet eine über zwei Jahrzehnte anhaltende Aufwärtsentwicklung, die den Wert von 554 €/m² im Jahr 2000 auf den Höchststand von 1.554 €/m² im Jahr 2021 getrieben hatte.

Besonders markant war die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als der Bodenrichtwert von 1.143 €/m² auf 1.554 €/m² anstieg - ein Zuwachs von 411 €/m² in nur fünf Jahren. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Plus von 133 €/m² oder 11,6 %. Nach diesem dynamischen Wachstum setzte 2022 eine Trendwende ein: Der Wert fiel um 150 €/m² oder 9,7 % auf 1.404 €/m², stabilisierte sich 2023 nahezu unverändert bei 1.400 €/m² und stieg 2024 noch einmal auf 1.456 €/m², bevor der aktuelle deutliche Rückgang einsetzte.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum zeigt sich ein wellenförmiger Verlauf mit mehreren Wachstumsphasen: Nach einem ersten Anstieg bis 2007 folgte eine moderate Korrektur in den Jahren 2008 und 2009. Der außergewöhnliche Sprung von 587 €/m² auf 728 €/m² zwischen 2002 und 2003 markierte mit einem Zuwachs von 24,0 % den stärksten relativen Anstieg in der gesamten Zeitreihe. Trotz des aktuellen Rückgangs liegt der Bodenrichtwert noch immer mehr als doppelt so hoch wie zu Beginn des Jahrtausends.

Die Bodenrichtwerte im Stuttgarter Stadtteil Feuerbach zeigen eine einheitlich rückläufige Entwicklung mit Wertrückgängen zwischen 10,0 und 15,3 Prozent. Besonders stark betroffen ist das Postleitzahlgebiet 70469 mit einem Minus von 15,3 Prozent, wo die Quadratmeterpreise von 1.369 Euro auf 1.160 Euro gefallen sind. Die anderen beiden Gebiete verzeichnen mit minus 10,5 Prozent (70192) und minus 10,0 Prozent (70195) ebenfalls deutliche Preisrückgänge.

Das Preisniveau zeigt erhebliche Unterschiede zwischen den Postleitzahlgebieten: Während 70192 mit 2.035 Euro pro Quadratmeter das höchste durchschnittliche Niveau erreicht, liegt 70195 mit 930 Euro deutlich darunter. Auffällig ist die große Spannweite innerhalb der Gebiete, die von 790 Euro bis 2.200 Euro pro Quadratmeter reicht, wobei sowohl die niedrigsten als auch die höchsten Einzelwerte im Bereich 70469 zu finden sind.

Die Grundstückspreise in Stuttgart-Feuerbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Stuttgart-Feuerbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Stuttgart-Feuerbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Stuttgart-Feuerbach gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Stuttgart zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Stuttgart

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Stuttgart:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.