Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Stuttgart Nord 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 2.117 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 362 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 2.479 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 14,6%.

Die Bodenrichtwerte für Stuttgart-Nord wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Stuttgart werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Stuttgart Nord beträgt 2.117 €/m² im Jahr 2025, was einem deutlichen Rückgang von 362 €/m² oder 14,6 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Diese starke Abwärtskorrektur setzt die bereits 2022 begonnene Trendwende fort.

Die markanteste Entwicklung zeigt sich in den Jahren 2022 bis 2025, als die Bodenrichtwerte nach jahrelangem Wachstum erstmals wieder substanziell zurückgingen. Nach dem Höchststand von 2.645 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein Einbruch um 9,6 % auf 2.391 €/m², gefolgt von einem moderaten Rückgang 2023 um 0,3 %. Obwohl 2024 eine kurze Erholung um 4,0 % verzeichnet wurde, setzte sich 2025 der Abwärtstrend mit dem stärksten jährlichen Rückgang der gesamten Zeitreihe fort.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine Entwicklung in drei Phasen: Nach einem anfänglichen Wachstum bis 2007 folgte während der Finanzkrise ein temporärer Rückgang auf 1.514 €/m² im Jahr 2009. Anschließend etablierte sich ein kontinuierlicher Aufwärtstrend mit besonders dynamischen Zuwächsen zwischen 2016 und 2021, in denen die Werte von 1.946 €/m² auf den Spitzenwert von 2.645 €/m² stiegen. Die stärksten jährlichen Anstiege wurden 2017 mit 11,7 % und 2016 mit 8,7 % verzeichnet, bevor die aktuelle Korrekturphase einsetzte.

Die Bodenrichtwerte in Stuttgart Nord zeigen eine deutliche Abwärtsentwicklung mit durchweg zweistelligen Rückgängen zwischen 12,0 und 17,2 Prozent. Am stärksten betroffen ist das Gebiet 70174 mit einem Minus von 17,2 Prozent, wo der durchschnittliche Bodenrichtwert von 2.651 €/m² auf 2.196 €/m² gefallen ist. Auch in der PLZ 70191 verzeichneten die Grundstückspreise einen erheblichen Rückgang um 16,6 Prozent von 2.304 €/m² auf 1.922 €/m².

Trotz der einheitlichen Abwärtsbewegung zeigen sich erhebliche Preisunterschiede innerhalb des Stadtteils: Während in 70191 Grundstücke bereits ab 450 €/m² verfügbar sind, erreichen Spitzenlagen bis zu 9.000 €/m² - eine bemerkenswerte Spreizung von Faktor 20. Das Gebiet 70192 bewegt sich mit einem aktuellen Durchschnitt von 2.303 €/m² im mittleren Preissegment und weist mit einer Spanne zwischen 1.120 und 3.050 €/m² die geringste Preisvariation auf.

Die Grundstückspreise in Stuttgart-Nord sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Stuttgart-Nord gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Stuttgart-Nord kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Stuttgart-Nord gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Stuttgart zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Stuttgart

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Stuttgart:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.