Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Stuttgart Zuffenhausen 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Stuttgart-Zuffenhausen liegt bei 855 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -16.0% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 1.270 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 250 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Stuttgart-Zuffenhausen 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 855 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 163 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.018 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 16%.
Die Bodenrichtwerte für Stuttgart-Zuffenhausen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Stuttgart werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 855 | -16.0 % | 250 | 1.270 |
| Gewerbe | 429 | -15.0 % | 130 | 1.060 |
| Landwirtschaft | 7,26 | 13.3 % | 3 | 12 |
| Forstwirtschaft | 1,5 | -18.0 % | 1,5 | 1,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Stuttgart-Zuffenhausen (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Stuttgart-Zuffenhausen beträgt 855 €/m² und zeigt damit einen deutlichen Rückgang von 163 €/m² (-16,0 %) gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt den bereits 2022 begonnenen Abwärtstrend fort und markiert den stärksten Wertverlust im gesamten Betrachtungszeitraum.
Über die vergangenen 25 Jahre zeigt sich eine überwiegend positive Entwicklung mit einem Anstieg von 387 €/m² im Jahr 2000 auf das aktuelle Niveau. Besonders markant war die Aufwärtsentwicklung zwischen 2015 und 2021, in der sich die Bodenrichtwerte von 735 €/m² auf 1.086 €/m² erhöhten. Den Höhepunkt erreichten die Werte 2021 mit 1.086 €/m², was einem Zuwachs von 72 €/m² (+7,1 %) gegenüber 2020 entsprach.
Die jüngste Entwicklung seit 2022 stellt eine deutliche Trendwende dar. Nach dem ersten Rückgang auf 982 €/m² im Jahr 2022 folgte 2023 eine weitere leichte Korrektur auf 979 €/m². Der kurzzeitige Anstieg auf 1.018 €/m² im Jahr 2024 erwies sich als temporär, da 2025 erneut ein erheblicher Rückgang verzeichnet wurde. Auffällig ist auch die frühere Korrekturphase zwischen 2008 und 2009, als die Werte von 685 €/m² auf 621 €/m² sanken, bevor die langfristige Aufwärtsentwicklung wieder einsetzte.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 1.086 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 982 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 979 €/m² | -0.3 % |
| 2024 | 1.018 €/m² | 4.0 % |
| 2025 | 855 €/m² | -16.0 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 70435 | 941 | -16.7 % | 300 | 1.110 |
| 70437 | 783 | -16.8 % | 250 | 1.270 |
| 70439 | 733 | -9.8 % | 300 | 1.060 |
Die Bodenrichtwerte in Stuttgart-Zuffenhausen zeigen eine deutliche Abwärtsentwicklung mit Rückgängen zwischen 9,8 und 16,8 Prozent. Besonders stark betroffen ist das Gebiet 70437 mit einem Preisverfall von 16,8 Prozent auf aktuell 783 €/m², gefolgt von 70435 mit einem Rückgang um 16,7 Prozent auf 941 €/m². Das Gebiet 70439 verzeichnet mit minus 9,8 Prozent auf 733 €/m² den geringsten Wertverlust.
Trotz der durchweg negativen Entwicklung bestehen erhebliche Preisunterschiede innerhalb des Stadtteils. Während 70435 mit 941 €/m² das höchste Durchschnittsniveau erreicht, liegt 70439 mit 733 €/m² deutlich darunter. Die Spannbreite der Einzelwerte reicht von 250 €/m² als niedrigstem Wert in 70437 bis zu 1.270 €/m² als Höchstwert im selben Postleitzahlgebiet, was auf eine heterogene Lagequalität innerhalb der einzelnen Bereiche hinweist.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Stuttgart
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Stuttgart.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Stammheim | 953 | -14.3 % | 2.3 |
| Münster | 845 | -15.9 % | 2.9 |
| Mühlhausen | 735 | -18.5 % | 3.7 |
| Feuerbach | 1.242 | -14.7 % | 3.8 |
| Nord | 2.117 | -14.6 % | 4.3 |
| Bad Cannstatt | 1.084 | -18.4 % | 4.6 |
| Weilimdorf | 978 | -14.4 % | 5.3 |
| Mitte | 5.366 | -13.2 % | 6.2 |
| Ost | 1.664 | -17.2 % | 6.7 |
| Botnang | 1.124 | -13.5 % | 7.1 |
Sind die Grundstückspreise in Stuttgart-Zuffenhausen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Stuttgart-Zuffenhausen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Stuttgart-Zuffenhausen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Stuttgart-Zuffenhausen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Stuttgart-Zuffenhausen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Stuttgart-Zuffenhausen
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Stuttgart zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Stuttgart
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Stuttgart:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Stuttgart
Kronenstraße 20
70173 Stuttgart
Website:
www.stuttgart.de/gutachterausschussE-Mail:
wertermittlung@stuttgart.deTelefon:
0711 216-59576Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Stuttgart.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.