Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Stuttgart Münster 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 845 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 160 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.005 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 15,9%.

Die Bodenrichtwerte für Stuttgart-Münster wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Stuttgart werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Stuttgart-Münster liegt bei 845 €/m² im Jahr 2025 und zeigt damit einen deutlichen Rückgang von 160 €/m² oder 15,9 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt den bereits 2022 begonnenen Abwärtstrend fort und führt die Bodenpreise auf das Niveau von etwa 2017 zurück.

Die Entwicklung der vergangenen Jahre zeigt eine bemerkenswerte Volatilität. Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 2015 bis 2021, in dem sich die Bodenrichtwerte von 726 €/m² auf den Höchststand von 1.072 €/m² entwickelten, folgte ab 2022 eine markante Trendwende. Besonders auffällig ist der sprunghafte Anstieg zwischen 2016 und 2018, wo die Werte innerhalb von zwei Jahren um 163 €/m² oder rund 20,6 % zulegten. Der Höhepunkt wurde 2021 mit 1.072 €/m² erreicht, was mehr als eine Verdopplung gegenüber dem Ausgangswert von 382 €/m² im Jahr 2000 bedeutet.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 25 Jahren zeigt sich trotz der jüngsten Rückgänge eine deutliche Wertsteigerung von 463 €/m² oder 121,2 %. Bemerkenswert sind auch einzelne historische Ausreißer wie der Einbruch von 2007 auf 2008 um 38 €/m² sowie der außergewöhnliche Sprung von 2002 auf 2003 um 97 €/m² oder 24,0 %, der den stärksten Einzeljahresanstieg im gesamten Zeitraum darstellt.

Die Grundstückspreise in Stuttgart-Münster sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Stuttgart-Münster gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Stuttgart-Münster kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Stuttgart-Münster gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Stuttgart zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Stuttgart

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Stuttgart:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.