Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Stuttgart Stammheim 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Stuttgart-Stammheim liegt bei 953 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -14.3% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 1.400 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 300 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Stuttgart-Stammheim 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 953 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 159 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.112 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 14,3%.
Die Bodenrichtwerte für Stuttgart-Stammheim wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Stuttgart werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 953 | -14.3 % | 300 | 1.400 |
| Gewerbe | 270 | -0.4 % | 85 | 300 |
| Landwirtschaft | 7,75 | 0.6 % | 3 | 11 |
| Forstwirtschaft | 1,5 | -17.1 % | 1,5 | 1,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Stuttgart-Stammheim (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Stuttgart-Stammheim liegt bei 953 €/m² und zeigt damit eine deutliche Abnahme von 159 €/m² gegenüber dem Vorjahr, was einer Reduzierung um 14,3 % entspricht. Diese starke Korrektur nach unten stellt die markanteste Veränderung im gesamten Betrachtungszeitraum dar.
Über die vergangenen 25 Jahre zeigt sich eine bemerkenswerte Entwicklung mit einer Gesamtsteigerung von 423 €/m² auf 953 €/m², was mehr als einer Verdopplung entspricht. Besonders auffällig verlief die Entwicklung zwischen 2015 und 2021, in der die Werte kontinuierlich von 803 €/m² auf den Höchststand von 1.186 €/m² kletterten. Den stärksten einzelnen Zuwachs verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Sprung um 24,1 % auf 556 €/m².
Die jüngste Entwicklung seit 2021 ist geprägt von erheblichen Schwankungen und einem klaren Abwärtstrend. Nach dem Rekordwert von 1.186 €/m² folgte bereits 2022 ein drastischer Einbruch um 9,6 %, der sich über 2023 mit geringfügigen Veränderungen fortsetzte. Trotz einer kurzzeitigen Erholung auf 1.112 €/m² im Jahr 2024 setzt sich der Rückgang 2025 mit der bereits erwähnten Rekordkorrektur von 14,3 % fort. Der aktuelle Wert liegt damit wieder auf dem Niveau von etwa 2018 und beendet eine mehrjährige Phase kontinuierlicher Wertsteigerungen.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 1.186 €/m² | 7.0 % |
| 2022 | 1.072 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 1.069 €/m² | -0.3 % |
| 2024 | 1.112 €/m² | 4.0 % |
| 2025 | 953 €/m² | -14.3 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Stuttgart
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Stuttgart.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Zuffenhausen | 855 | -16.0 % | 2.3 |
| Feuerbach | 1.242 | -14.7 % | 5.0 |
| Mühlhausen | 735 | -18.5 % | 5.1 |
| Münster | 845 | -15.9 % | 5.1 |
| Weilimdorf | 978 | -14.4 % | 5.2 |
| Nord | 2.117 | -14.6 % | 6.1 |
| Bad Cannstatt | 1.084 | -18.4 % | 6.9 |
| Botnang | 1.124 | -13.5 % | 8.1 |
| Mitte | 5.366 | -13.2 % | 8.1 |
| West | 2.412 | -18.1 % | 8.7 |
Sind die Grundstückspreise in Stuttgart-Stammheim mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Stuttgart-Stammheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Stuttgart-Stammheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Stuttgart-Stammheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Stuttgart-Stammheim gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Stuttgart-Stammheim
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Stuttgart zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Stuttgart
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Stuttgart:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Stuttgart
Kronenstraße 20
70173 Stuttgart
Website:
www.stuttgart.de/gutachterausschussE-Mail:
wertermittlung@stuttgart.deTelefon:
0711 216-59576Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Stuttgart.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.