Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Tübingen Lustnau 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 821 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 821 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Tübingen-Lustnau wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Tübingen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

In Tübingen-Lustnau liegt der aktuelle Bodenrichtwert bei 821 €/m² und verharrt damit unverändert gegenüber dem Vorjahr 2024, nachdem bereits 2024 eine Erholung um 4,1 % auf das heutige Niveau stattgefunden hatte.

Die Bodenrichtwerte in Lustnau zeigen über den gesamten Betrachtungszeitraum eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 312 €/m² im Jahr 2000 auf das aktuelle Niveau. Besonders markant war die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Werte von 644 €/m² kontinuierlich auf den bisherigen Höchststand von 876 €/m² kletterten. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Zuwachs von 76 €/m² beziehungsweise 11,8 %.

Nach diesem mehrjährigen Aufwärtstrend folgte 2022 eine deutliche Korrektur um 84 €/m² auf 792 €/m², was einem Rückgang von 9,6 % entspricht und den stärksten absoluten wie relativen Wertverlust im gesamten Zeitraum darstellt. Diese Entwicklung setzte sich 2023 mit einem weiteren leichten Minus von 0,4 % fort, bevor 2024 wieder eine Stabilisierung auf dem heutigen Niveau von 821 €/m² eintrat. Trotz der jüngsten Schwächephase liegen die aktuellen Bodenrichtwerte noch deutlich über dem Niveau von 2020 und markieren weiterhin ein historisch hohes Preisniveau.

Die Bodenrichtwerte in Lustnau zeigen eine zweigeteilte Entwicklung zwischen den beiden Postleitzahlgebieten. Während der Bereich 72074 mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 837 €/m² eine moderate Steigerung von 2,2 Prozent gegenüber dem Vorjahr verzeichnet, stagnierte das Gebiet 72072 bei 650 €/m² ohne jede Veränderung.

Besonders auffällig ist die erhebliche Preisspanne im Postleitzahlgebiet 72074, wo die Bodenrichtwerte zwischen 660 €/m² und 1.850 €/m² schwanken - eine Differenz von fast 1.200 €/m². Im Gegensatz dazu zeigt sich der Bereich 72072 mit einem einheitlichen Wert von 650 €/m² deutlich homogener strukturiert. Der Preisunterschied zwischen den beiden Gebieten beträgt durchschnittlich 187 €/m², wobei 72074 das höherwertige Segment repräsentiert.

Die Grundstückspreise in Tübingen-Lustnau sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Tübingen-Lustnau gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Tübingen-Lustnau kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Tübingen-Lustnau gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Tübingen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Tübingen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Tübingen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.