Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Tübingen Österberg 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.018 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.018 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Tübingen-Österberg wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Tübingen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Tübingen-Österberg beträgt 1.018 €/m² und blieb damit im Vergleich zum Vorjahr 2024 unverändert bei 0,0 %. Nach dem moderaten Anstieg von 4,0 % im Jahr 2024 zeigt sich somit eine Stabilisierung auf diesem Niveau.

Die Entwicklung der Bodenrichtwerte zeigt über den gesamten Betrachtungszeitraum einen deutlichen Aufwärtstrend von 387 €/m² im Jahr 2000 auf aktuell 1.018 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 163 % entspricht. Besonders auffällig ist der massive Sprung im Jahr 2003 um 24,1 % auf 509 €/m², der den stärksten relativen Anstieg im gesamten Zeitraum darstellt. Nach einer Phase kontinuierlichen Wachstums bis 2007 folgte mit der Finanzkrise ein temporärer Rückgang, wobei die Werte 2008 und 2009 um insgesamt 9,6 % sanken.

Die Jahre 2016 bis 2021 prägten eine außergewöhnlich dynamische Entwicklung mit kontinuierlichen Steigerungen. Der absolute Höchststand von 1.086 €/m² wurde 2021 erreicht, nachdem die Werte seit 2016 um mehr als 35 % zugelegt hatten. Den größten absoluten Sprung verzeichnete 2017 mit einem Anstieg um 93 €/m² auf 892 €/m². Nach diesem Höhepunkt folgte 2022 eine markante Korrektur um 9,6 % auf 982 €/m², die den stärksten Rückgang seit der Finanzkrise darstellte. Die anschließende Erholung verlief moderat mit einem Anstieg auf das aktuelle Niveau, das nun bereits seit zwei Jahren stabil bleibt.

Die Grundstückspreise in Tübingen-Österberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Tübingen-Österberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Tübingen-Österberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Tübingen-Österberg gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Tübingen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Tübingen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Tübingen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.