Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Tübingen Zentrum 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.579 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.579 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Tübingen-Zentrum wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Tübingen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert im Zentrum von Tübingen beträgt 1.579 €/m² und blieb gegenüber dem Vorjahr unverändert bei 0,0 Prozent Wachstum. Nach dem moderaten Anstieg von 4,0 Prozent im Jahr 2024 zeigt sich damit eine Stabilisierung auf hohem Niveau.

Über den gesamten Zeitraum von 2000 bis 2025 entwickelten sich die Bodenrichtwerte von 601 €/m² auf 1.579 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 162,7 Prozent entspricht. Besonders markant war die Entwicklung zwischen 2002 und 2003 mit einem Sprung um 24,2 Prozent auf 790 €/m², der den stärksten relativen Anstieg im gesamten Beobachtungszeitraum darstellt. Eine weitere Phase deutlicher Wertsteigerungen zeigte sich zwischen 2016 und 2018, als die Bodenrichtwerte von 1.239 €/m² auf 1.496 €/m² kletterten.

Die jüngere Entwicklung seit 2020 war von deutlichen Schwankungen geprägt. Nach kontinuierlichen Anstiegen bis zum Höchststand von 1.685 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein markanter Einbruch um 9,6 Prozent auf 1.523 €/m² - der stärkste relative Rückgang seit der Finanzmarktkrise 2008. Die Jahre 2023 bis 2025 zeigen eine Erholungsphase mit zunächst geringfügigem Rückgang, moderatem Wachstum und anschließender Stagnation, wobei das aktuelle Niveau noch deutlich unter dem Spitzenwert von 2021 liegt.

Die Bodenrichtwerte im Tübinger Zentrum zeigen eine bemerkenswerte Preisstabilität, wobei alle drei Postleitzahlgebiete keine Veränderung zum Vorjahr aufweisen. Das Preisniveau bewegt sich zwischen 1.503 €/m² und 1.931 €/m², was deutliche Unterschiede innerhalb des zentralen Stadtbereichs verdeutlicht. Besonders auffällig ist der Bereich 72072 mit dem höchsten Durchschnittswert von 1.931 €/m², während das Gebiet 72070 mit 1.503 €/m² den niedrigsten Wert aufweist.

Die Preisspannen innerhalb der einzelnen Postleitzahlgebiete variieren erheblich: Während in 72072 die Werte zwischen 650 €/m² und 2.250 €/m² liegen, reichen sie in den Bereichen 72070 und 72074 bis zu 2.860 €/m². Diese maximalen Bodenrichtwerte von 2.860 €/m² in zwei der drei Gebiete zeigen die Premium-Lagen innerhalb des Tübinger Zentrums auf, obwohl die jeweiligen Durchschnittswerte deutlich darunter liegen.

Die Grundstückspreise in Tübingen-Zentrum sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Tübingen-Zentrum gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Tübingen-Zentrum kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Tübingen-Zentrum gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Tübingen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Tübingen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Tübingen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.