Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Tübingen Schönblick-Winkelwiese 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 985 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 985 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Tübingen-Schönblick-Winkelwiese wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Tübingen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert für Schönblick-Winkelwiese liegt bei 985 €/m² und blieb damit gegenüber dem Vorjahr unverändert. Nach einem moderaten Anstieg von 4,0 % im Jahr 2024 stagniert die Entwicklung nun vollständig.

Die Bodenrichtwerte zeigten über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 eine bemerkenswerte Aufwärtsentwicklung von 374 €/m² auf 985 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 163,4 % entspricht. Besonders auffällig war die Phase zwischen 2016 und 2021, in der sich eine deutliche Beschleunigung der Preisentwicklung vollzog. Der stärkste Einzelanstieg ereignete sich 2017 mit einem Sprung um 90 €/m² auf 863 €/m², was einer Steigerung von 11,6 % entsprach. Diese dynamische Entwicklung setzte sich bis 2021 fort, als der bisherige Höchststand von 1.051 €/m² erreicht wurde.

Eine markante Zäsur trat 2022 ein, als die Bodenrichtwerte erstmals seit der Finanzkrise wieder deutlich fielen. Der Rückgang um 101 €/m² auf 950 €/m² stellte mit -9,6 % den stärksten jährlichen Wertverlust seit Beginn der Aufzeichnungen dar. Nach einer weiteren geringfügigen Korrektur 2023 um 3 €/m² stabilisierten sich die Werte wieder, erreichten 2024 mit 985 €/m² jedoch noch nicht das Niveau von 2021. Die aktuelle Stagnation deutet auf eine Phase der Konsolidierung nach den turbulenten Entwicklungen der vergangenen Jahre hin.

Die Grundstückspreise in Tübingen-Schönblick-Winkelwiese sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Tübingen-Schönblick-Winkelwiese gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Tübingen-Schönblick-Winkelwiese kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Tübingen-Schönblick-Winkelwiese gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Tübingen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Tübingen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Tübingen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.