Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Tübingen Au - Unterer Wert 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 778 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 778 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Tübingen-Au - Unterer Wert wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Tübingen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Tübingen Au - Unterer Wert beträgt 778 €/m² und zeigt sich damit unverändert zum Vorjahr 2024. Diese Stagnation folgt auf eine moderate Erholung von 4,0 % im Jahr 2024, nachdem der Wert von seinem zwischenzeitlichen Höchststand zurückgefallen war.

Die Entwicklung über den Gesamtzeitraum zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend von ursprünglich 296 €/m² im Jahr 2000 auf das aktuelle Niveau, was einer Gesamtsteigerung von 162,8 % entspricht. Besonders markant war die Phase zwischen 2016 und 2021, in der sich die Bodenrichtwerte dynamisch entwickelten. Den stärksten Anstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Sprung um 24,3 % auf 389 €/m². Ein weiterer ausgeprägter Wachstumsschub erfolgte 2017 mit einem Anstieg von 11,8 % auf 682 €/m².

Den Höchststand erreichten die Bodenrichtwerte 2021 mit 830 €/m², bevor eine deutliche Korrektur einsetzte. Das Jahr 2022 brachte mit einem Rückgang von 9,6 % auf 750 €/m² die stärkste Abwärtsbewegung seit der Finanzkrise 2008. Damals waren die Werte bereits einmal um 5,7 % gefallen und erreichten 2009 einen Tiefpunkt von 475 €/m². Nach der jüngsten Korrektur stabilisierte sich das Preisniveau, wobei die aktuellen 778 €/m² noch deutlich unter dem Spitzenwert von 2021 liegen.

Die Grundstückspreise in Tübingen-Au - Unterer Wert sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Tübingen-Au - Unterer Wert gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Tübingen-Au - Unterer Wert kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Tübingen-Au - Unterer Wert gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Tübingen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Tübingen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Tübingen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.