Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Tübingen Universität 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 939 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 939 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Tübingen-Universität wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Tübingen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert im Stadtteil Universität in Tübingen liegt aktuell bei 939 €/m² und blieb gegenüber dem Vorjahr unverändert. Nach dem deutlichen Anstieg um 4,0 % im Jahr 2024 zeigt sich damit eine Stabilisierung auf diesem Niveau.

Die Entwicklung über den Gesamtzeitraum seit 2000 zeigt einen bemerkenswerten Aufwärtstrend von ursprünglich 357 €/m² auf das heutige Niveau - eine Steigerung um 163 %. Besonders auffällig ist der kontinuierliche Aufwärtstrend von 2013 bis 2021, in dem sich der Bodenrichtwert von 632 €/m² auf den Höchstwert von 1.002 €/m² entwickelte. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Zuwachs von 86 €/m², was einer Steigerung von 11,7 % entspricht.

Ein markanter Einschnitt zeigt sich in den Jahren 2022 und 2023, als die Bodenrichtwerte erstmals seit 2009 wieder rückläufig waren. Der Rückgang um 96 €/m² im Jahr 2022 stellt mit minus 9,6 % den stärksten Wertverlust im gesamten Betrachtungszeitraum dar. Nach einer weiteren geringfügigen Korrektur 2023 setzte 2024 wieder eine Erholung ein, die den Bodenrichtwert auf das aktuelle Niveau von 939 €/m² brachte.

Das Bodenrichtwert-Niveau im Stadtteil Universität bewegt sich auf einem durchgehend hohen Preisniveau zwischen 917 und 956 €/m² im Durchschnitt. Besonders auffällig ist die außergewöhnliche Preisspanne in der PLZ 72074, wo trotz eines moderaten Durchschnittswertes von 917 €/m² Spitzenwerte von bis zu 2.700 €/m² erreicht werden – der höchste Einzelwert im gesamten Stadtteil.

Die Preisentwicklung zeigt sich bemerkenswert stabil mit praktisch unveränderlichen Durchschnittswerten gegenüber dem Vorjahr. Lediglich in der PLZ 72070 ist eine minimale Steigerung von 0,1 Prozent auf 956 €/m² zu verzeichnen, während die anderen Gebiete vollständig stagnierten. Die relativ einheitlichen Mindestpreise zwischen 790 und 835 €/m² verdeutlichen das konstant gehobene Preisniveau in diesem universitätsnahen Stadtteil.

Die Grundstückspreise in Tübingen-Universität sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Tübingen-Universität gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Tübingen-Universität kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Tübingen-Universität gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Tübingen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Tübingen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Tübingen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.