Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Tübingen Gartenstraße 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 943 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 943 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Tübingen-Gartenstraße wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Tübingen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in der Gartenstraße in Tübingen beträgt 943 €/m² und blieb damit gegenüber dem Vorjahr unverändert. Nach dem deutlichen Anstieg von 36 €/m² im Jahr 2024 stagniert die Entwicklung nun auf diesem Niveau.

Besonders auffällig ist der dramatische Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 97 €/m² auf 909 €/m² fiel - ein Rückgang von 9,6 %. Dies beendete abrupt eine längere Wachstumsphase, die 2016 begonnen hatte und den Wert von 740 €/m² auf den Höchststand von 1.006 €/m² im Jahr 2021 getrieben hatte. In dieser fünfjährigen Aufwärtsphase verzeichnete insbesondere das Jahr 2017 mit einem Plus von 87 €/m² einen außergewöhnlich starken Zuwachs von 11,8 %.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 zeigt sich eine bemerkenswerte Entwicklung: Der Bodenrichtwert hat sich von anfänglich 358 €/m² auf aktuell 943 €/m² mehr als verdoppelt. Dabei wechselten sich Phasen deutlichen Wachstums mit Korrekturphasen ab. Neben dem jüngsten Einbruch 2022 gab es bereits 2008/2009 eine Abschwächung, als die Werte von 635 €/m² auf 576 €/m² zurückgingen. Der stärkste relative Anstieg erfolgte im Jahr 2003 mit einem Sprung um 23,9 % auf 471 €/m².

Die Grundstückspreise in Tübingen-Gartenstraße sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Tübingen-Gartenstraße gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Tübingen-Gartenstraße kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Tübingen-Gartenstraße gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Tübingen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Tübingen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Tübingen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.