Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Ulm Böfingen 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 326 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 327 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 0,3%.

Die Bodenrichtwerte für Ulm-Böfingen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Ulm werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Ulm-Böfingen liegt aktuell bei 326 €/m² und zeigt damit gegenüber dem Vorjahr eine marginale Abnahme von 0,3 %. Diese minimale Korrektur folgt auf ein Jahr 2024, in dem der Wert um 4,1 % auf 327 €/m² gestiegen war.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 verzeichnete Böfingen eine bemerkenswerte Wertentwicklung von 124 €/m² auf 326 €/m², was einer Gesamtsteigerung von über 160 % entspricht. Besonders auffällig war die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Bodenrichtwerte von 256 €/m² auf 349 €/m² kletterten - eine Steigerung um 36,3 % in nur fünf Jahren. Den Höchststand erreichte der Stadtteil 2021 mit 349 €/m², bevor 2022 eine deutliche Korrektur um 9,7 % auf 315 €/m² einsetzte.

Die Jahre 2017 und 2018 markierten mit Zuwächsen von 11,7 % und 8,0 % den dynamischsten Anstieg der jüngeren Vergangenheit. Nach einem kurzen Stillstand 2019 mit nur 0,6 % Wachstum setzte sich der Aufwärtstrend bis 2021 fort. Die Entwicklung seit 2022 zeigt eine Beruhigung des Marktes: Nach dem deutlichen Rückgang folgte eine Phase der Seitwärtsbewegung mit nur geringen Schwankungen zwischen 314 €/m² und 327 €/m², die sich auch 2025 fortsetzt.

Die Bodenrichtwerte in Böfingen zeigen eine weitgehend stabile Entwicklung mit minimalen Veränderungen im Jahresvergleich. Während die PLZ 89081 mit 121 €/m² unverändert blieb, verzeichnete die PLZ 89075 einen leichten Rückgang von 0,6 Prozent auf 361 €/m².

Besonders auffällig ist das deutliche Preisgefälle zwischen den beiden Postleitzahlgebieten von etwa 240 €/m². Die PLZ 89075 weist mit 770 €/m² auch den höchsten Einzelwert im Stadtteil auf, während gleichzeitig beide Gebiete identische Mindestpreise von 95 €/m² verzeichnen. Diese große Spannweite von bis zu 675 €/m² innerhalb einzelner Postleitzahlgebiete deutet auf sehr unterschiedliche Lagen und Nutzungsarten hin.

Die Grundstückspreise in Ulm-Böfingen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Ulm-Böfingen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Ulm-Böfingen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Ulm-Böfingen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Ulm zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Ulm

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Ulm:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.