Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Ulm Mähringen 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Ulm-Mähringen liegt bei 100 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -1.0% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 220 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 45 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Ulm-Mähringen 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 100 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 101 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 1%.
Die Bodenrichtwerte für Ulm-Mähringen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Ulm werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 100 | -1.0 % | 45 | 220 |
| Landwirtschaft | 5,5 | 10.0 % | 5,5 | 6 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Ulm-Mähringen (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Mähringen beträgt 100 €/m² und verzeichnet damit einen Rückgang von 1,0% gegenüber dem Vorjahr 2024. Diese leichte Korrektur folgt auf das Niveau von 101 €/m², das im Jahr 2024 erreicht wurde.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte zeigt über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 eine deutliche Aufwärtsbewegung von ursprünglich 38 €/m² auf aktuell 100 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 163,2% entspricht. Besonders markant war die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Werte von 79 €/m² auf 107 €/m² kletterten - eine Steigerung von 35,4% in nur fünf Jahren. Den stärksten Einzeljahresanstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Sprung um 25,0% von 40 auf 50 €/m².
In den vergangenen Jahren zeigt sich jedoch eine volatile Entwicklung: Nach dem Höchststand von 107 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein deutlicher Einbruch um 9,3% auf 97 €/m². Diese Korrektur wurde 2023 zunächst bestätigt, bevor 2024 eine Erholung auf 101 €/m² einsetzte. Die aktuelle Entwicklung deutet auf eine Konsolidierung der Bodenrichtwerte um die 100-Euro-Marke hin, nachdem die starke Wachstumsphase der Jahre 2016 bis 2021 eine Korrektur erfahren hat.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 107 €/m² | 7.0 % |
| 2022 | 97 €/m² | -9.3 % |
| 2023 | 97 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 101 €/m² | 4.1 % |
| 2025 | 100 €/m² | -1.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Ulm
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Ulm.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Lehr | 147 | 0.0 % | 2.7 |
| Eselsberg | 419 | -0.9 % | 2.8 |
| Söflingen | 255 | -0.4 % | 4.8 |
| Innenstadt | 814 | -0.7 % | 5.0 |
| Jungingen | 110 | -0.9 % | 5.1 |
| Weststadt | 544 | -0.4 % | 5.8 |
| Böfingen | 326 | -0.3 % | 6.1 |
| Oststadt | 541 | -0.9 % | 6.1 |
| Ermingen | 104 | -1.0 % | 6.9 |
| Grimmelfingen | 112 | 0.0 % | 7.3 |
Sind die Grundstückspreise in Ulm-Mähringen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Ulm-Mähringen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Ulm-Mähringen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Ulm-Mähringen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Ulm-Mähringen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Ulm-Mähringen
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Ulm zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Ulm
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Ulm:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Ulm
Münchner Straße 2
89073 Ulm
Website:
https://www.ulm.de/global/datenpool/organisationseinheiten/stadt-ulm/stadtentwicklung,-bau-und-umwelt/verkehrsplanung-und-stra%C3%9Fenbau,-gr%C3%BCnfl%C3%A4chen,-vermessung/vermessung/gesch%C3%A4ftsstelle-des-gutachterausschusses-f%C3%BCr-grundst%C3%BCckswertermittlungE-Mail:
gutachterausschuss@ulm.deTelefon:
0731 161-6200Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Ulm .
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.