Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Ulm Oststadt 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 541 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 546 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 0,9%.

Die Bodenrichtwerte für Ulm-Oststadt wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Ulm werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in der Ulmer Oststadt beträgt 541 €/m² im Jahr 2025 und zeigt damit eine Abnahme um 0,9 % gegenüber dem Vorjahr. Nach dem Anstieg auf 546 €/m² in 2024 setzt sich die Phase der Stagnation und leichten Rückgänge fort, die bereits 2022 begonnen hatte.

Die auffälligste Entwicklung der jüngeren Vergangenheit war der deutliche Einbruch um 9,6 % auf 526 €/m² im Jahr 2022, der eine langjährige Wachstumsphase beendete. Diesem folgte 2023 eine nahezu unveränderte Bewertung mit minus 0,2 %. Der zwischenzeitliche Anstieg 2024 konnte das Niveau von 2021 mit 582 €/m² nicht wieder erreichen und wurde 2025 bereits wieder korrigiert.

Über den Gesamtzeitraum seit 2000 zeigt sich eine Wertsteigerung von 207 €/m² auf 541 €/m², was einer Zunahme um 161,4 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021 mit kontinuierlichen Zuwächsen, wobei 2017 mit plus 11,7 % den stärksten jährlichen Anstieg verzeichnete. Der historische Höchststand wurde 2021 mit 582 €/m² erreicht. Bereits in den Jahren 2008 und 2009 hatte es eine Korrekturphase mit rückläufigen Werten gegeben, bevor die Preise wieder anzogen.

Die Bodenrichtwerte in der Ulmer Oststadt zeigen sich im aktuellen Jahr leicht rückläufig, wobei beide Postleitzahlgebiete moderate Preisrückgänge verzeichnen. Das PLZ-Gebiet 89073 weist mit 560 €/m² das höhere Durchschnittsniveau auf, liegt damit aber 1,1 Prozent unter dem Vorjahreswert von 566 €/m². Im Gebiet 89075 beträgt der aktuelle Durchschnitt 510 €/m², was einem Rückgang von 0,8 Prozent gegenüber den vorherigen 514 €/m² entspricht.

Bemerkenswert ist die identische Preisspanne beider Postleitzahlgebiete mit Werten zwischen 95 €/m² und 970 €/m², was auf eine ähnliche Struktur der Lagen hindeutet. Der Unterschied von 50 €/m² zwischen den Durchschnittswerten der beiden Gebiete bleibt trotz der parallelen Entwicklung bestehen, wobei 89073 das höherpreisige Segment der Oststadt repräsentiert.

Die Grundstückspreise in Ulm-Oststadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Ulm-Oststadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Ulm-Oststadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Ulm-Oststadt gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Ulm zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Ulm

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Ulm:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.