Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Ulm Jungingen 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Ulm-Jungingen liegt bei 110 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -0.9% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 710 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 50 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Ulm-Jungingen 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 110 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 111 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 0,9%.
Die Bodenrichtwerte für Ulm-Jungingen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Ulm werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 110 | -0.9 % | 50 | 710 |
| Gewerbe | 75 | 0.0 % | 30 | 140 |
| Landwirtschaft | 6,5 | 8.3 % | 6 | 6,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Ulm-Jungingen (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Ulm-Jungingen liegt bei 110 €/m² und verzeichnet damit im Vergleich zum Vorjahr einen Rückgang um 1 €/m² (-0,9 %). Diese minimale Abwärtskorrektur folgt auf das Jahr 2024, in dem der Wert noch um 4,7 % auf 111 €/m² gestiegen war.
Die Bodenrichtwertentwicklung in Jungingen zeigt über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 einen deutlichen Aufwärtstrend von ursprünglich 42 €/m² auf aktuell 110 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 162 % entspricht. Besonders auffällig ist der steile Anstieg zwischen 2015 und 2021, in dem der Bodenrichtwert von 80 €/m² auf 118 €/m² kletterte - den bislang höchsten Wert der Zeitreihe. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Sprung um 25 % auf 55 €/m².
Die jüngste Entwicklung seit 2021 zeigt eine deutliche Trendwende: Nach dem Höchststand von 118 €/m² erfolgte 2022 eine markante Korrektur um 9,3 % auf 107 €/m², gefolgt von einem weiteren leichten Rückgang 2023 auf 106 €/m². Trotz der zwischenzeitlichen Erholung 2024 bewegt sich der aktuelle Wert mit 110 €/m² weiterhin 7 % unter dem Spitzenwert von 2021. Auffällig sind zudem die Stagnationsphasen 2012 und 2019, in denen die Bodenrichtwerte unverändert blieben.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 118 €/m² | 7.3 % |
| 2022 | 107 €/m² | -9.3 % |
| 2023 | 106 €/m² | -0.9 % |
| 2024 | 111 €/m² | 4.7 % |
| 2025 | 110 €/m² | -0.9 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Ulm
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Ulm.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Böfingen | 326 | -0.3 % | 2.5 |
| Lehr | 147 | 0.0 % | 2.6 |
| Oststadt | 541 | -0.9 % | 4.3 |
| Innenstadt | 814 | -0.7 % | 4.3 |
| Eselsberg | 419 | -0.9 % | 5.0 |
| Mähringen | 100 | -1.0 % | 5.1 |
| Weststadt | 544 | -0.4 % | 6.9 |
| Söflingen | 255 | -0.4 % | 8.0 |
| Grimmelfingen | 112 | 0.0 % | 10.0 |
| Donautal | 95 | 0.0 % | 10.2 |
Sind die Grundstückspreise in Ulm-Jungingen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Ulm-Jungingen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Ulm-Jungingen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Ulm-Jungingen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Ulm-Jungingen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Ulm-Jungingen
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Ulm zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Ulm
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Ulm:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Ulm
Münchner Straße 2
89073 Ulm
Website:
https://www.ulm.de/global/datenpool/organisationseinheiten/stadt-ulm/stadtentwicklung,-bau-und-umwelt/verkehrsplanung-und-stra%C3%9Fenbau,-gr%C3%BCnfl%C3%A4chen,-vermessung/vermessung/gesch%C3%A4ftsstelle-des-gutachterausschusses-f%C3%BCr-grundst%C3%BCckswertermittlungE-Mail:
gutachterausschuss@ulm.deTelefon:
0731 161-6200Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Ulm .
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.