Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Ulm Lehr 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 147 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 147 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Ulm-Lehr wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Ulm werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Lehr beträgt 147 €/m² und blieb gegenüber dem Vorjahr 2024 unverändert. Diese Stagnation setzt den Trend der letzten Jahre fort, nachdem die Preisdynamik deutlich abgeflacht ist.

Die markanteste Entwicklung zeigt sich im Jahr 2022 mit einem drastischen Rückgang um 15 €/m² auf 141 €/m², was einem Minus von 9,6 % entspricht. Dieser Einbruch beendete eine lange Phase kontinuierlicher Wertsteigerungen, die von 2013 bis 2021 anhielt. Besonders dynamisch verlief dabei die Periode von 2016 bis 2021, in der der Bodenrichtwert von 115 €/m² auf den Höchststand von 156 €/m² kletterte - eine Steigerung um 35,7 % innerhalb von nur fünf Jahren.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert von ursprünglich 55 €/m² nahezu verdreifacht. Auffällig ist die frühe Wachstumsphase zwischen 2002 und 2007, in der die Werte von 59 €/m² auf 98 €/m² anstiegen, unterbrochen nur durch einen temporären Rückgang 2008/2009 auf 89 €/m². Nach einer längeren Konsolidierungsphase bis 2015 folgte dann die bereits erwähnte starke Aufwärtsbewegung, die jedoch seit 2022 von Stagnation abgelöst wurde.

Die Grundstückspreise in Ulm-Lehr sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Ulm-Lehr gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Ulm-Lehr kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Ulm-Lehr gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Ulm zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Ulm

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Ulm:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.