Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Villingen-Schwenningen Herzogenweiler 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Villingen-Schwenningen-Herzogenweiler liegt bei 79 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 0.0% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 120 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 40 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Villingen-Schwenningen-Herzogenweiler 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 79 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 79 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Villingen-Schwenningen-Herzogenweiler wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Villingen-Schwenningen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 79 | 0.0 % | 40 | 120 |
| Landwirtschaft | 1,9 | 0.0 % | 1,3 | 2,1 |
| Forstwirtschaft | 0,8 | 0.0 % | 0,5 | 0,8 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Villingen-Schwenningen-Herzogenweiler (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Herzogenweiler beträgt 79 €/m² und blieb gegenüber dem Vorjahr unverändert bei 0,0 Prozent Veränderung. Nach dem moderaten Anstieg von 2024 um 5,3 Prozent zeigt sich damit eine Stabilisierung auf diesem Niveau.
Die Entwicklung über den Gesamtzeitraum seit 2000 zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend von ursprünglich 30 €/m² auf das aktuelle Niveau, was einer Gesamtsteigerung von 163 Prozent entspricht. Besonders auffällig war der starke Anstieg im Jahr 2003 um 25,8 Prozent auf 39 €/m², der den bis dahin stärksten Sprung in der Wertentwicklung darstellte. Eine weitere markante Steigerungsphase zeigte sich zwischen 2015 und 2018, in der die Werte kontinuierlich von 57 €/m² auf 74 €/m² kletterten, mit dem Höhepunkt 2017 bei einem Zuwachs von 11,3 Prozent.
Den bisherigen Spitzenwert erreichte Herzogenweiler im Jahr 2021 mit 84 €/m², gefolgt von einem ungewöhnlich starken Rückgang 2022 um 9,5 Prozent auf 76 €/m² - dem stärksten Wertverlust seit der Finanzkrise 2008. Nach einem weiteren leichten Rückgang 2023 um 1,3 Prozent deutete das Jahr 2024 mit seinem Anstieg auf 79 €/m² eine Erholung an, die sich nun 2025 auf stabilem Niveau fortsetzt.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 84 €/m² | 7.7 % |
| 2022 | 76 €/m² | -9.5 % |
| 2023 | 75 €/m² | -1.3 % |
| 2024 | 79 €/m² | 5.3 % |
| 2025 | 79 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Villingen-Schwenningen
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Villingen-Schwenningen.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Pfaffenweiler | 211 | 0.0 % | 3.5 |
| Tannheim | 112 | 0.0 % | 6.0 |
| Rietheim | 144 | 0.0 % | 6.4 |
| Villingen | 305 | 1.3 % | 7.0 |
| Marbach | 154 | 0.0 % | 9.2 |
| Obereschach | 196 | 0.0 % | 9.4 |
| Weilersbach | 186 | 0.0 % | 11.2 |
| Schwenningen | 292 | -1.7 % | 12.7 |
| Mühlhausen | 124 | 0.8 % | 15.7 |
| Weigheim | 157 | 0.0 % | 17.8 |
Sind die Grundstückspreise in Villingen-Schwenningen-Herzogenweiler mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Villingen-Schwenningen-Herzogenweiler sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Villingen-Schwenningen-Herzogenweiler gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Villingen-Schwenningen-Herzogenweiler kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Villingen-Schwenningen-Herzogenweiler gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Villingen-Schwenningen-Herzogenweiler
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Villingen-Schwenningen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Villingen-Schwenningen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Villingen-Schwenningen:
Adresse:
Gemeinsamer Gutachterausschuss nordöstlicher Schwarzwald-Baar-Kreis
Winkelstraße 9
78056 Villingen-Schwenningen
Website:
www.villingen-schwenningen.de/bauen-wohnen/gutachterausschuss/bodenrichtwerte/E-Mail:
gutachterausschuss@villingen-schwenningen.deTelefon:
07720 82-4551Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gemeinsamer Gutachterausschuss nordöstlicher Schwarzwald-Baar-Kreis.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.