Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Villingen-Schwenningen Villingen 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Villingen-Schwenningen-Villingen liegt bei 305 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 1.3% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 820 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 110 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Villingen-Schwenningen-Villingen 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 305 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 4 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 301 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 1,3%.
Die Bodenrichtwerte für Villingen-Schwenningen-Villingen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Villingen-Schwenningen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 305 | 1.3 % | 110 | 820 |
| Gewerbe | 91 | 0.0 % | 70 | 105 |
| Landwirtschaft | 2,1 | 0.0 % | 1,9 | 2,3 |
| Forstwirtschaft | 0,8 | 0.0 % | 0,8 | 0,8 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Villingen-Schwenningen-Villingen (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Villingen beträgt 305 €/m² und verzeichnete gegenüber dem Vorjahr einen moderaten Anstieg von 4 €/m², was einer Steigerung von 1,3 % entspricht.
Die Entwicklung über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend von ursprünglich 114 €/m² auf 305 €/m², was nahezu einer Verdreifachung entspricht. Besonders markant war der Sprung im Jahr 2003 mit einem Zuwachs von 24,0 % auf 150 €/m², der den stärksten prozentualen Anstieg des gesamten Beobachtungszeitraums darstellt. Eine weitere auffällige Entwicklung ereignete sich in den Jahren 2008 und 2009, als die Bodenrichtwerte erstmals deutlich sanken - zunächst um 5,4 % auf 191 €/m², gefolgt von einem weiteren Rückgang um 4,2 % auf 183 €/m².
Die Jahre 2016 bis 2018 waren geprägt von einer besonders dynamischen Aufwärtsentwicklung, wobei der Bodenrichtwert von 236 €/m² auf 285 €/m² kletterte. Den absoluten Höchststand erreichte Villingen im Jahr 2019 mit 286 €/m², bevor nach einem weiteren Anstieg auf 321 €/m² im Jahr 2021 eine markante Korrektur einsetzte. Das Jahr 2022 brachte mit einem Rückgang von 31 €/m² den stärksten absoluten Wertverlust, gefolgt von einer weiteren leichten Abnahme um 1 €/m² im Jahr 2023. Die beiden jüngsten Jahre zeigen jedoch wieder eine Erholung mit Zuwächsen von 4,2 % und 1,3 %.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 321 €/m² | 7.0 % |
| 2022 | 290 €/m² | -9.7 % |
| 2023 | 289 €/m² | -0.3 % |
| 2024 | 301 €/m² | 4.2 % |
| 2025 | 305 €/m² | 1.3 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 78050 | 345 | 0.3 % | 115 | 820 |
| 78048 | 279 | 3.7 % | 110 | 450 |
| 78052 | 269 | 0.4 % | 110 | 310 |
Die Bodenrichtwerte in Villingen zeigen eine moderate Aufwärtsentwicklung, wobei das Gebiet 78048 mit einem Anstieg von 3,7 % die deutlichste Preissteigerung verzeichnet. Der durchschnittliche Bodenrichtwert stieg hier von 269 €/m² auf 279 €/m². Die anderen beiden Postleitzahlgebiete entwickelten sich nahezu stabil mit marginalen Zuwächsen von lediglich 0,3 % beziehungsweise 0,4 %.
Das höchste Preisniveau weist das Gebiet 78050 mit durchschnittlich 345 €/m² auf, wo auch der Spitzenwert von 820 €/m² erreicht wird. Bemerkenswert ist die große Preisspanne innerhalb der einzelnen Gebiete: Während in 78050 die Werte zwischen 115 €/m² und 820 €/m² schwanken, zeigen die anderen Gebiete mit Spannen von 200 €/m² eine deutlich homogenere Preisstruktur. Die Mindestpreise liegen in allen drei Gebieten auf einem ähnlichen Niveau zwischen 110 und 115 €/m².
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Villingen-Schwenningen
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Villingen-Schwenningen.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Pfaffenweiler | 211 | 0.0 % | 3.5 |
| Rietheim | 144 | 0.0 % | 3.8 |
| Obereschach | 196 | 0.0 % | 3.9 |
| Weilersbach | 186 | 0.0 % | 4.2 |
| Marbach | 154 | 0.0 % | 4.3 |
| Schwenningen | 292 | -1.7 % | 6.1 |
| Herzogenweiler | 79 | 0.0 % | 7.0 |
| Tannheim | 112 | 0.0 % | 8.3 |
| Mühlhausen | 124 | 0.8 % | 9.4 |
| Weigheim | 157 | 0.0 % | 11.3 |
Sind die Grundstückspreise in Villingen-Schwenningen-Villingen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Villingen-Schwenningen-Villingen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Villingen-Schwenningen-Villingen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Villingen-Schwenningen-Villingen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Villingen-Schwenningen-Villingen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Villingen-Schwenningen-Villingen
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Villingen-Schwenningen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Villingen-Schwenningen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Villingen-Schwenningen:
Adresse:
Gemeinsamer Gutachterausschuss nordöstlicher Schwarzwald-Baar-Kreis
Winkelstraße 9
78056 Villingen-Schwenningen
Website:
www.villingen-schwenningen.de/bauen-wohnen/gutachterausschuss/bodenrichtwerte/E-Mail:
gutachterausschuss@villingen-schwenningen.deTelefon:
07720 82-4551Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gemeinsamer Gutachterausschuss nordöstlicher Schwarzwald-Baar-Kreis.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.