Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Villingen-Schwenningen Mühlhausen 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 124 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 123 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 0,8%.

Die Bodenrichtwerte für Villingen-Schwenningen-Mühlhausen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Villingen-Schwenningen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Mühlhausen liegt bei 124 €/m² und verzeichnet damit eine moderate Steigerung von 0,8 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt den leichten Aufwärtstrend fort, der sich nach der deutlichen Korrektur im Jahr 2022 wieder etabliert hat.

Besonders auffällig ist die volatile Entwicklung in den vergangenen fünf Jahren. Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 96 €/m² im Jahr 2016 auf den bisherigen Höchststand von 131 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein markanter Einbruch um 9,9 % auf 118 €/m². Diese Korrektur unterbrach eine mehrjährige Wachstumsphase, in der die Bodenrichtwerte zwischen 2016 und 2021 um insgesamt 36,5 % gestiegen waren. Seit 2023 zeigt sich wieder eine stabilisierende Tendenz mit moderaten Zuwächsen.

Über den Gesamtzeitraum seit 2000 haben sich die Bodenrichtwerte in Mühlhausen von 46 €/m² auf 124 €/m² mehr als verdoppelt, was einer Gesamtsteigerung von 169,6 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung in den frühen 2000er Jahren mit dem stärksten Einzeljahresanstieg von 24,5 % im Jahr 2003. Nach einer Konsolidierungsphase zwischen 2008 und 2015 mit zeitweise stagnierenden oder leicht rückläufigen Werten setzte ab 2016 eine neue Wachstumsphase ein, die erst 2022 ihre erste deutliche Unterbrechung erfuhr.

Die Grundstückspreise in Villingen-Schwenningen-Mühlhausen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Villingen-Schwenningen-Mühlhausen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Villingen-Schwenningen-Mühlhausen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Villingen-Schwenningen-Mühlhausen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Villingen-Schwenningen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Villingen-Schwenningen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Villingen-Schwenningen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.