Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Villingen-Schwenningen Pfaffenweiler 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 211 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 211 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Villingen-Schwenningen-Pfaffenweiler wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Villingen-Schwenningen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Pfaffenweiler liegt bei 211 €/m² und blieb im Vergleich zum Vorjahr unverändert. Nach dem deutlichen Anstieg von 4,5 % im Jahr 2024 stagnierte die Entwicklung damit im Jahr 2025.

Die markanteste Entwicklung der vergangenen Jahre zeigt sich im Zeitraum von 2016 bis 2021, als die Bodenrichtwerte von 165 €/m² kontinuierlich auf 225 €/m² anstiegen. Besonders auffällig war dabei das Jahr 2017 mit einem Sprung um 20 €/m², was einer Steigerung von 12,1 % entsprach. Dieser Höchststand von 225 €/m² wurde jedoch nur kurz gehalten, bevor 2022 ein drastischer Rückgang um 22 €/m² auf 203 €/m² folgte - der stärkste absolute Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum.

Über die gesamte Zeitspanne von 2000 bis 2025 zeigt sich trotz zwischenzeitlicher Schwankungen eine deutliche Aufwärtsentwicklung von ursprünglich 80 €/m² auf aktuell 211 €/m². Besonders markant war bereits in den frühen 2000er Jahren der Anstieg von 2002 auf 2003, als die Werte um 23,5 % von 85 €/m² auf 105 €/m² kletterten. Nach der Korrektur 2022 und der minimalen Abschwächung 2023 scheint sich der Markt mit dem moderaten Anstieg 2024 und der anschließenden Stabilisierung wieder zu normalisieren.

Die Bodenrichtwerte in Pfaffenweiler zeigen eine ausgeprägte Zweiteilung zwischen den beiden Postleitzahlgebieten. Im PLZ-Bereich 78050 liegt das durchschnittliche Preisniveau mit 371 €/m² mehr als doppelt so hoch wie im Gebiet 78052 mit 173 €/m². Besonders markant zeigt sich dieser Unterschied in den Maximalwerten: Während die teuersten Lagen in 78050 400 €/m² erreichen, liegt die Obergrenze in 78052 bei 240 €/m².

Beide Postleitzahlbereiche verzeichneten im Jahresvergleich eine Stagnation der Bodenrichtwerte ohne jegliche Veränderung. Diese Preisstabilität erstreckt sich über das gesamte Spektrum von den günstigsten Lagen in 78052 mit 95 €/m² bis zu den Premium-Standorten in 78050. Die Spannweite innerhalb der einzelnen PLZ-Gebiete verdeutlicht dabei die unterschiedlichen Lagequalitäten: In 78050 variieren die Werte zwischen 150 und 400 €/m², in 78052 zwischen 95 und 240 €/m².

Die Grundstückspreise in Villingen-Schwenningen-Pfaffenweiler sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Villingen-Schwenningen-Pfaffenweiler gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Villingen-Schwenningen-Pfaffenweiler kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Villingen-Schwenningen-Pfaffenweiler gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Villingen-Schwenningen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Villingen-Schwenningen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Villingen-Schwenningen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.