Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Villingen-Schwenningen Schwenningen 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 292 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 297 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 1,7%.

Die Bodenrichtwerte für Villingen-Schwenningen-Schwenningen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Villingen-Schwenningen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Schwenningen liegt bei 292 €/m² und verzeichnet damit einen Rückgang von 1,7 % gegenüber dem Vorjahr. Nach dem deutlichen Anstieg auf 297 €/m² im Jahr 2024 setzt sich damit die volatile Entwicklung der vergangenen Jahre fort.

Besonders auffällig ist der markante Einbruch im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte um 9,8 % auf 286 €/m² sanken. Dies beendete abrupt eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung, die von 2013 bis 2021 anhielt und den Wert von 200 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 317 €/m² katapultierte. Innerhalb dieser achtjährigen Wachstumsphase stachen besonders die Jahre 2016 bis 2018 hervor, in denen die Preise um 8,9 %, 11,6 % und 8,1 % anstiegen.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum zeigt sich eine bemerkenswerte Volatilität der Bodenpreise in Schwenningen. Während die frühen 2000er Jahre noch von starken Schwankungen geprägt waren - mit einem Sprung um 24,4 % im Jahr 2003 und einem anschließenden Rückgang 2008/2009 - etablierte sich ab 2010 zunächst eine Phase moderaten Wachstums. Der extreme Wertzuwachs zwischen 2013 und 2021, der den Bodenrichtwert um 58,5 % steigen ließ, wurde jedoch durch die jüngsten Korrekturen wieder relativiert.

Die Bodenrichtwerte in Schwenningen zeigen eine rückläufige Entwicklung mit einem durchschnittlichen Preisrückgang von rund 2 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Während die Werte in der Postleitzahl 78056 um 1,7 Prozent auf 291 €/m² sanken, verzeichnete das Gebiet 78054 mit minus 2,3 Prozent auf 292 €/m² den stärkeren Rückgang.

Trotz der ähnlichen Durchschnittswerte unterscheiden sich die Preisspannen in beiden Gebieten erheblich. Das PLZ-Gebiet 78056 weist mit einer Spanne von 50 bis 360 €/m² deutlich günstigere Einstiegslagen auf, während in 78054 die Mindestpreise bei 180 €/m² beginnen und bis zu 400 €/m² als Höchstwert erreichen. Diese Spreizung deutet auf unterschiedliche Lagequalitäten und Nutzungsarten innerhalb der jeweiligen Postleitzahlbereiche hin.

Die Grundstückspreise in Villingen-Schwenningen-Schwenningen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Villingen-Schwenningen-Schwenningen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Villingen-Schwenningen-Schwenningen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Villingen-Schwenningen-Schwenningen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Villingen-Schwenningen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Villingen-Schwenningen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Villingen-Schwenningen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.