Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Villingen-Schwenningen Weigheim 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 157 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 157 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Villingen-Schwenningen-Weigheim wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Villingen-Schwenningen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Villingen-Schwenningen Weigheim liegt bei 157 €/m² und blieb damit gegenüber dem Vorjahr 2024 unverändert. Diese Stagnation setzt den Trend der letzten Jahre fort, nachdem sich die Bodenpreise nach einer turbulenten Phase zu stabilisieren scheinen.

Besonders auffällig ist die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Bodenrichtwerte von 123 €/m² auf 167 €/m² anstiegen - ein Zuwachs von 35,8 % innerhalb von nur fünf Jahren. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Plus von 14 €/m² auf 137 €/m², was einer Steigerung von 11,4 % entspricht. Diese Dynamik setzte sich 2018 mit einem weiteren Anstieg um 11 €/m² fort.

Nach dem Höchststand von 167 €/m² im Jahr 2021 folgte jedoch eine deutliche Korrektur: 2022 sanken die Bodenrichtwerte um 16 €/m² auf 151 €/m², was einem Rückgang von 9,6 % entspricht - dem stärksten Minus seit der Finanzkrise 2008/2009. Damals waren die Werte von 105 €/m² auf 95 €/m² gefallen. Seit 2023 zeigen sich die Bodenpreise wieder stabiler, wobei das aktuelle Niveau von 157 €/m² immer noch deutlich über den Werten der frühen 2000er Jahre liegt, als die Bodenrichtwerte noch bei rund 60 €/m² lagen.

Die Grundstückspreise in Villingen-Schwenningen-Weigheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Villingen-Schwenningen-Weigheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Villingen-Schwenningen-Weigheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Villingen-Schwenningen-Weigheim gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Villingen-Schwenningen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Villingen-Schwenningen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Villingen-Schwenningen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.