Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Villingen-Schwenningen Marbach 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Villingen-Schwenningen-Marbach liegt bei 154 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 0.0% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 220 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 50 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Villingen-Schwenningen-Marbach 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 154 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 154 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Villingen-Schwenningen-Marbach wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Villingen-Schwenningen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 154 | 0.0 % | 50 | 220 |
| Gewerbe | 70 | 0.0 % | 55 | 85 |
| Landwirtschaft | 1,99 | 0.0 % | 1,7 | 2,3 |
| Forstwirtschaft | 0,8 | 0.0 % | 0,8 | 0,8 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Villingen-Schwenningen-Marbach (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Villingen-Schwenningen Marbach liegt bei 154 €/m² und stagnierte im Jahr 2025 gegenüber dem Vorjahr bei 0,0 Prozent Veränderung. Nach dem moderaten Anstieg von 4,1 Prozent im Jahr 2024 zeigt sich damit eine Beruhigung der Preisentwicklung auf dem erreichten Niveau.
Die Entwicklung über den gesamten Betrachtungszeitraum zeigt eine bemerkenswerte Vervielfachung der Bodenwerte von 58 €/m² im Jahr 2000 auf das aktuelle Niveau, was einer Gesamtsteigerung von 165,5 Prozent entspricht. Besonders auffällig war die Phase zwischen 2016 und 2021, in der die Bodenrichtwerte von 120 €/m² auf 164 €/m² kletterten - ein Zuwachs von 36,7 Prozent in nur fünf Jahren. Den stärksten Einzeljahresanstieg verzeichnete Marbach im Jahr 2003 mit einem Sprung um 24,2 Prozent auf 77 €/m².
Die jüngste Entwicklung ist geprägt von Volatilität: Nach dem kontinuierlichen Aufwärtstrend bis zum Höchststand von 164 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein deutlicher Rückgang um 9,8 Prozent auf 148 €/m² - der stärkste Rückgang seit der Finanzkrise 2008. Seither bewegen sich die Werte in einer Bandbreite zwischen 148 und 154 €/m², wobei die Phase der Stagnation seit 2023 eine Stabilisierung nach den turbulenten Vorjahren andeutet.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 164 €/m² | 7.2 % |
| 2022 | 148 €/m² | -9.8 % |
| 2023 | 148 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 154 €/m² | 4.1 % |
| 2025 | 154 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Villingen-Schwenningen
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Villingen-Schwenningen.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Rietheim | 144 | 0.0 % | 2.9 |
| Villingen | 305 | 1.3 % | 4.3 |
| Schwenningen | 292 | -1.7 % | 4.4 |
| Weilersbach | 186 | 0.0 % | 5.6 |
| Pfaffenweiler | 211 | 0.0 % | 6.1 |
| Mühlhausen | 124 | 0.8 % | 6.7 |
| Tannheim | 112 | 0.0 % | 7.3 |
| Obereschach | 196 | 0.0 % | 7.6 |
| Weigheim | 157 | 0.0 % | 8.9 |
| Herzogenweiler | 79 | 0.0 % | 9.2 |
Sind die Grundstückspreise in Villingen-Schwenningen-Marbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Villingen-Schwenningen-Marbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Villingen-Schwenningen-Marbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Villingen-Schwenningen-Marbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Villingen-Schwenningen-Marbach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Villingen-Schwenningen-Marbach
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Villingen-Schwenningen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Villingen-Schwenningen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Villingen-Schwenningen:
Adresse:
Gemeinsamer Gutachterausschuss nordöstlicher Schwarzwald-Baar-Kreis
Winkelstraße 9
78056 Villingen-Schwenningen
Website:
www.villingen-schwenningen.de/bauen-wohnen/gutachterausschuss/bodenrichtwerte/E-Mail:
gutachterausschuss@villingen-schwenningen.deTelefon:
07720 82-4551Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gemeinsamer Gutachterausschuss nordöstlicher Schwarzwald-Baar-Kreis.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.