Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Villingen-Schwenningen Obereschach 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Villingen-Schwenningen-Obereschach liegt bei 196 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 0.0% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 300 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 70 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Villingen-Schwenningen-Obereschach 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 196 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 196 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Villingen-Schwenningen-Obereschach wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Villingen-Schwenningen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 196 | 0.0 % | 70 | 300 |
| Gewerbe | 84 | 0.0 % | 60 | 100 |
| Landwirtschaft | 1,94 | 0.0 % | 1,3 | 2,3 |
| Forstwirtschaft | 0,8 | 0.0 % | 0,8 | 0,8 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Villingen-Schwenningen-Obereschach (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Obereschach liegt bei 196 €/m² und blieb gegenüber dem Vorjahr 2024 unverändert. Nach dem deutlichen Anstieg von 188 €/m² auf 196 €/m² im Jahr 2024 zeigt sich damit eine Stabilisierung auf diesem Niveau.
Die Entwicklung der letzten Jahre war von erheblichen Schwankungen geprägt. Besonders auffällig ist der drastische Rückgang im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert von 209 €/m² auf 189 €/m² einbrach - ein Minus von 9,6 %. Dies stellte den stärksten Rückgang seit der Finanzkrise 2008/2009 dar. In den Folgejahren 2023 und 2024 erholte sich der Wert zunächst minimal auf 188 €/m² und dann deutlicher auf 196 €/m², erreichte jedoch noch nicht wieder das Niveau von 2021.
Über den Gesamtzeitraum seit 2000 zeigt sich dennoch eine beachtliche Wertsteigerung von 74 €/m² auf 196 €/m², was einer Gesamtsteigerung von rund 165 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als der Wert kontinuierlich von 153 €/m² auf 209 €/m² kletterte - dem bisherigen Höchststand. Die stärksten Einzeljahresanstiege in diesem Zeitraum verzeichneten die Jahre 2017 mit 11,8 % und 2021 mit 7,2 %. Die frühen 2000er Jahre waren ebenfalls von hoher Volatilität geprägt, mit einem außergewöhnlichen Sprung von 79 €/m² auf 98 €/m² im Jahr 2003.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 209 €/m² | 7.2 % |
| 2022 | 189 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 188 €/m² | -0.5 % |
| 2024 | 196 €/m² | 4.3 % |
| 2025 | 196 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Villingen-Schwenningen
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Villingen-Schwenningen.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Weilersbach | 186 | 0.0 % | 3.8 |
| Villingen | 305 | 1.3 % | 3.9 |
| Pfaffenweiler | 211 | 0.0 % | 6.5 |
| Schwenningen | 292 | -1.7 % | 7.2 |
| Marbach | 154 | 0.0 % | 7.6 |
| Rietheim | 144 | 0.0 % | 7.7 |
| Herzogenweiler | 79 | 0.0 % | 9.4 |
| Mühlhausen | 124 | 0.8 % | 10.5 |
| Weigheim | 157 | 0.0 % | 12.0 |
| Tannheim | 112 | 0.0 % | 12.0 |
Sind die Grundstückspreise in Villingen-Schwenningen-Obereschach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Villingen-Schwenningen-Obereschach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Villingen-Schwenningen-Obereschach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Villingen-Schwenningen-Obereschach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Villingen-Schwenningen-Obereschach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Villingen-Schwenningen-Obereschach
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Villingen-Schwenningen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Villingen-Schwenningen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Villingen-Schwenningen:
Adresse:
Gemeinsamer Gutachterausschuss nordöstlicher Schwarzwald-Baar-Kreis
Winkelstraße 9
78056 Villingen-Schwenningen
Website:
www.villingen-schwenningen.de/bauen-wohnen/gutachterausschuss/bodenrichtwerte/E-Mail:
gutachterausschuss@villingen-schwenningen.deTelefon:
07720 82-4551Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gemeinsamer Gutachterausschuss nordöstlicher Schwarzwald-Baar-Kreis.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.