Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Villingen-Schwenningen Rietheim 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 144 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 144 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Villingen-Schwenningen-Rietheim wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Villingen-Schwenningen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Rietheim liegt bei 144 €/m² und blieb damit gegenüber dem Vorjahr 2024 unverändert. Diese Stagnation setzt den Trend aus dem Vorjahr fort, nachdem der Wert bereits von 2023 auf 2024 konstant bei 144 €/m² geblieben war.

Die Entwicklung der vergangenen Jahre zeigt deutliche Schwankungen nach einer langjährigen Wachstumsphase. Besonders auffällig ist der markante Rückgang im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert von 143 €/m² auf 138 €/m² sank - ein Minus von 9,8 Prozent. Dieser Einbruch beendete eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung, die von 2010 bis 2021 anhielt und den Wert von 93 €/m² auf den Höchststand von 153 €/m² steigen ließ. Innerhalb dieser Wachstumsphase stachen besonders die Jahre 2016 und 2017 hervor, in denen der Bodenrichtwert um 8,7 Prozent respektive 11,5 Prozent zulegte.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit dem Jahr 2000 hat sich der Bodenrichtwert in Rietheim von ursprünglich 54 €/m² auf aktuell 144 €/m² entwickelt, was einer Gesamtsteigerung von 167 Prozent entspricht. Zwischenzeitlich gab es bereits in den Jahren 2008 und 2009 eine Korrekturphase, als die Werte von 96 €/m² auf 87 €/m² zurückgingen. Die stärkste Einzeljahressteigerung verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Anstieg um 24,1 Prozent auf 72 €/m².

Die Grundstückspreise in Villingen-Schwenningen-Rietheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Villingen-Schwenningen-Rietheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Villingen-Schwenningen-Rietheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Villingen-Schwenningen-Rietheim gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Villingen-Schwenningen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Villingen-Schwenningen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Villingen-Schwenningen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.