Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Villingen-Schwenningen 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Villingen-Schwenningen liegt bei 262 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Villingen mit 305 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Herzogenweiler und liegt bei 79 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Villingen-Schwenningen 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 262 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 262 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Villingen mit einem Wert von knapp 305 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Herzogenweiler mit 79 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Villingen-Schwenningen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Villingen-Schwenningen sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Die Bodenrichtwerte in Villingen-Schwenningen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Villingen-Schwenningener Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Villingen-Schwenningen weisen die Stadtteile Villingen, Schwenningen und Pfaffenweiler im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) |
|---|---|---|---|
| 1 | Villingen | 305 | 1.3 % |
| 2 | Schwenningen | 292 | -1.7 % |
| 3 | Pfaffenweiler | 211 | 0.0 % |
| 4 | Obereschach | 196 | 0.0 % |
| 5 | Weilersbach | 186 | 0.0 % |
Villingen-Schwenningener Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Villingen-Schwenningen finden sich in Mühlhausen, Tannheim und Herzogenweiler. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Villingen) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -65%.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) |
|---|---|---|---|
| 1 | Herzogenweiler | 79 | 0.0 % |
| 2 | Tannheim | 112 | 0.0 % |
| 3 | Mühlhausen | 124 | 0.8 % |
| 4 | Rietheim | 144 | 0.0 % |
| 5 | Marbach | 154 | 0.0 % |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Villingen-Schwenningen (2001-2026)
Der Bodenrichtwert in Villingen-Schwenningen liegt aktuell bei 262 €/m² und zeigt sich damit unverändert zum Vorjahr 0,0 %. Diese Stagnation folgt auf eine moderate Erholung im Jahr 2024, als der Wert um 10 €/m² anstieg.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 99 €/m² im Jahr 2000 auf 262 €/m² im Jahr 2025, was einem Anstieg um 164,6 % entspricht. Besonders auffällig ist der sprunghafte Anstieg im Jahr 2003 um 24,8 % auf 131 €/m², der den stärksten relativen Zuwachs des gesamten Zeitraums darstellt. Nach einer Phase kontinuierlichen Wachstums bis 2007 folgte mit der Finanz- und Wirtschaftskrise ein deutlicher Einbruch auf 160 €/m² im Jahr 2009.
Die Zeit von 2013 bis 2021 war geprägt von einem anhaltenden Aufwärtstrend, der in den Jahren 2017 und 2018 besonders stark ausfiel. Der Höchststand wurde 2021 mit 279 €/m² erreicht. Bemerkenswert ist der deutliche Rückgang um 9,7 % auf 252 €/m² im Jahr 2022 - der stärkste relative Verlust seit der Finanzkrise. Nach der Stagnation in 2023 deutet die moderate Erholung in 2024 und die erneute Stabilisierung in 2025 auf eine Beruhigung des Marktes hin.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 279 €/m² | 6.9 % |
| 2022 | 252 €/m² | -9.7 % |
| 2023 | 252 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 262 €/m² | 4.0 % |
| 2025 | 262 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Villingen-Schwenningen
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Villingen-Schwenningen
Die Bodenrichtwerte in Villingen-Schwenningen zeigen eine deutliche Zweiteilung zwischen den namensgebenden Hauptstadtteilen und den kleineren Ortsteilen. Villingen führt mit 305 €/m² das Preisniveau an und verzeichnete einen Anstieg um 1,3 % gegenüber dem Vorjahr. Schwenningen folgt mit 292 €/m², allerdings mit einem Rückgang von 1,7 %. Bemerkenswert ist die große Preisspanne in Villingen mit Werten zwischen 110 und 820 €/m², was auf sehr unterschiedliche Lagen innerhalb des Stadtteils hinweist.
Die kleineren Ortsteile bewegen sich deutlich unter dem Niveau der Hauptzentren, wobei Pfaffenweiler mit 211 €/m² noch das höchste Preisniveau erreicht. Auffällig ist die Preisstabilität in nahezu allen kleineren Stadtteilen - neun von elf Ortsteilen verzeichneten keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr. Lediglich Mühlhausen zeigt neben Villingen einen minimalen Anstieg um 0,8 % auf 124 €/m². Das Preisgefälle zwischen dem teuersten Stadtteil Villingen und dem günstigsten Ortsteil Herzogenweiler mit 79 €/m² beträgt fast das Vierfache.
| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Villingen | 305 | 1.3 % | 110 | 820 |
| Schwenningen | 292 | -1.7 % | 50 | 400 |
| Pfaffenweiler | 211 | 0.0 % | 95 | 400 |
| Obereschach | 196 | 0.0 % | 70 | 300 |
| Weilersbach | 186 | 0.0 % | 85 | 280 |
| Weigheim | 157 | 0.0 % | 140 | 190 |
| Marbach | 154 | 0.0 % | 50 | 220 |
| Rietheim | 144 | 0.0 % | 110 | 310 |
| Mühlhausen | 124 | 0.8 % | 50 | 160 |
| Tannheim | 112 | 0.0 % | 50 | 150 |
| Herzogenweiler | 79 | 0.0 % | 40 | 120 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (€/m2) | Landwirt (€/m2) | Forstwirt (€/m2) |
|---|---|---|---|
| Herzogenweiler | - | 1,9 | 0,8 |
| Marbach | 70 | 1,99 | 0,8 |
| Mühlhausen | 85 | 1,9 | 0,8 |
| Obereschach | 84 | 1,94 | 0,8 |
| Pfaffenweiler | 69 | 1,98 | 0,8 |
| Rietheim | 70 | 1,92 | 0,8 |
| Schwenningen | 103 | 2,1 | 0,8 |
| Tannheim | - | 1,9 | 0,8 |
| Villingen | 91 | 2,1 | 0,8 |
| Weigheim | 45 | 1,9 | 0,8 |
| Weilersbach | 103 | 1,96 | 0,8 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Mönchweiler | 158 | 1.3 % | 1.8 |
| Unterkirnach | 141 | 0.0 % | 4.8 |
| St. Georgen im Schwarzwald | 162 | 1.3 % | 5.6 |
| Königsfeld im Schwarzwald | 123 | 0.0 % | 5.8 |
| Niedereschach | 133 | -7.6 % | 8.8 |
| Hardt (Schwarzwald) | 61 | 0.0 % | 8.9 |
| Eschbronn | 55 | 0.0 % | 10.8 |
| Triberg im Schwarzwald | 41 | 0.0 % | 11.2 |
| Dauchingen | 193 | -4.0 % | 11.3 |
| Schonach im Schwarzwald | 42 | 0.0 % | 11.7 |
| Brigachtal | 155 | -1.3 % | 11.8 |
| Vöhrenbach | 40 | 0.0 % | 11.8 |
| Schramberg | 60 | 0.0 % | 12.9 |
| Zimmern ob Rottweil | 59 | 0.0 % | 13.4 |
| Bräunlingen | 52 | 0.0 % | 14.3 |
Sind die Grundstückspreise in Villingen-Schwenningen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Villingen-Schwenningen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Villingen-Schwenningen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Villingen-Schwenningen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Villingen-Schwenningen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Villingen-Schwenningen?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Villingen-Schwenningen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Villingen-Schwenningen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Villingen-Schwenningen:
Adresse:
Gemeinsamer Gutachterausschuss nordöstlicher Schwarzwald-Baar-Kreis
Winkelstraße 9
78056 Villingen-Schwenningen
Website:
www.villingen-schwenningen.de/bauen-wohnen/gutachterausschuss/bodenrichtwerte/E-Mail:
gutachterausschuss@villingen-schwenningen.deTelefon:
07720 82-4551Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gemeinsamer Gutachterausschuss nordöstlicher Schwarzwald-Baar-Kreis.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.