Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Malsch (Heidelberg) 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Malsch (Heidelberg) liegt bei 421 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 550 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 390 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Malsch (Heidelberg) entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 421 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 421 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Malsch (Heidelberg) wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Malsch (Heidelberg) werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 421 | 0.0 % | 390 | 550 |
| Gewerbe | 168 | 0.0 % | 130 | 170 |
| Landwirtschaft | 1,83 | 15.8 % | 0,3 | 4 |
| Forstwirtschaft | 1 | 0.0 % | 1 | 1 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Malsch (Heidelberg) (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Malsch (Heidelberg) liegt bei 421 €/m² und ist damit gegenüber dem Vorjahr unverändert geblieben. Nach einem moderaten Anstieg um 4,0 % im Jahr 2024 stagniert die Entwicklung nun auf diesem Niveau.
Die Bodenrichtwerte zeigen über den gesamten Zeitraum von 2000 bis 2025 eine deutliche Aufwärtsentwicklung von ursprünglich 160 €/m² auf aktuell 421 €/m², was einem Gesamtanstieg von 163,1 % entspricht. Besonders auffällig ist dabei das Jahr 2003 mit einem außergewöhnlichen Sprung um 24,3 % von 169 €/m² auf 210 €/m². In den Jahren 2016 bis 2018 war eine weitere dynamische Phase zu beobachten, in der die Werte von 330 €/m² auf 398 €/m² stiegen, was einem kumulierten Anstieg von 20,6 % in nur zwei Jahren entspricht.
Die jüngste Entwicklung seit 2019 zeigt ein volatileres Muster: Nach dem Höchststand von 419 €/m² im Jahr 2020 folgte 2022 ein markanter Rückgang um 9,6 % auf 406 €/m². Diese Korrektur stellt den stärksten Rückgang seit der Finanzkrise 2008/2009 dar, als die Werte ebenfalls temporär sanken. Die Jahre 2023 bis 2025 zeigen nun eine Stabilisierungsphase mit nur geringfügigen Schwankungen um das Niveau von 420 €/m².
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 449 €/m² | 7.2 % |
| 2022 | 406 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 405 €/m² | -0.2 % |
| 2024 | 421 €/m² | 4.0 % |
| 2025 | 421 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Rauenberg | 499 | -6.0 % | 2.6 |
| Bad Schönborn | 466 | 5.4 % | 4.0 |
| Mühlhausen (Kraichgau) | 378 | -4.3 % | 4.1 |
| Kronau | 390 | 2.4 % | 4.7 |
| St. Leon-Rot | 555 | 5.1 % | 4.9 |
| Wiesloch | 639 | -6.0 % | 6.9 |
| Walldorf | 966 | -10.1 % | 7.0 |
| Angelbachtal | 136 | 0.0 % | 7.6 |
| Ubstadt-Weiher | 387 | 7.8 % | 7.7 |
| Dielheim | 427 | -1.2 % | 7.9 |
| Östringen | 327 | 9.4 % | 8.4 |
| Nußloch | 735 | -1.3 % | 9.0 |
| Reilingen | 520 | 1.6 % | 9.4 |
| Hambrücken | 361 | 1.1 % | 10.4 |
| Leimen | 549 | -4.4 % | 10.6 |
Sind die Grundstückspreise in Malsch (Heidelberg) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Malsch (Heidelberg) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Malsch (Heidelberg) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Malsch (Heidelberg) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Malsch (Heidelberg) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Malsch (Heidelberg)?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Malsch (Heidelberg) zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Malsch (Heidelberg)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Malsch (Heidelberg):
Adresse:
Zweckverband Gutachterausschuss Südöstlicher Rhein-Neckar-Kreis
Weberstr. 4
69181 Leimen
Website:
www.gaasornk.deE-Mail:
verwaltung@gaasornk.deTelefon:
06224 5739530Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Zweckverband Gutachterausschuss Südöstlicher Rhein-Neckar-Kreis.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.