Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bergen auf Rügen 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Bergen auf Rügen liegt bei 51 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 185 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 38 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Bergen auf Rügen entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 51 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 51 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Bergen auf Rügen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Bergen auf Rügen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 51 | 0.0 % | 38 | 185 |
| Gewerbe | 30 | 0.0 % | 26 | 34 |
| Landwirtschaft | 1,99 | -4.8 % | 0,99 | 3 |
| Forstwirtschaft | 1,2 | 42.9 % | 1,2 | 1,2 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bergen auf Rügen (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Bergen auf Rügen liegt bei 51 €/m² und verzeichnet damit für 2025 keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr. Diese Stagnation setzt den Trend der letzten Jahre fort, nachdem der Wert bereits 2023 unverändert bei 49 €/m² geblieben war.
Besonders auffällig ist die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, in der Bergen auf Rügen eine außergewöhnlich dynamische Preisentwicklung erlebte. Der Bodenrichtwert stieg von 36 €/m² im Jahr 2015 kontinuierlich auf 54 €/m² im Jahr 2021 an, was einem Zuwachs von 50,0 % innerhalb von sechs Jahren entspricht. Die stärksten Anstiege erfolgten dabei zwischen 2016 und 2018 mit jährlichen Zuwächsen von 11,1 %, 10,0 % und 9,1 %.
Diese Aufwärtsentwicklung fand 2022 ein abruptes Ende mit einem deutlichen Rückgang um 9,3 % auf 49 €/m², dem stärksten Verlust seit der Finanzkrise 2008. Seitdem zeigt sich der Markt in Bergen auf Rügen verhalten: Nach zwei Jahren ohne Veränderung folgte 2024 lediglich ein moderater Anstieg um 4,1 % auf 51 €/m². Trotz der jüngsten Korrektur liegt der aktuelle Wert mehr als doppelt so hoch wie zu Beginn des Jahrtausends, als der Bodenrichtwert noch bei 19 €/m² lag.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 54 €/m² | 8.0 % |
| 2022 | 49 €/m² | -9.3 % |
| 2023 | 49 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 51 €/m² | 4.1 % |
| 2025 | 51 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Mecklenburg-Vorpommern.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Binz | 190 | 0.0 % | 9.2 |
| Putbus | 50 | 0.0 % | 11.8 |
| Samtens | 46 | 0.0 % | 11.9 |
| Gingst | 46 | 0.0 % | 12.9 |
| Garz (Rügen) | 55 | 0.0 % | 14.4 |
| Sellin | 164 | 0.0 % | 14.5 |
| Sagard | 50 | 0.0 % | 15.1 |
| Sassnitz | 54 | 0.0 % | 16.0 |
| Göhren (Rügen) | 180 | 0.0 % | 19.4 |
| Mönchgut | 172 | 0.0 % | 19.6 |
| Altefähr | 53 | 0.0 % | 21.1 |
| Wiek | 48 | 0.0 % | 23.3 |
| Insel Hiddensee | 450 | 0.2 % | 26.8 |
| Stralsund | 72 | 0.0 % | 26.8 |
| Kramerhof | 58 | 0.0 % | 27.0 |
Sind die Grundstückspreise in Bergen auf Rügen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bergen auf Rügen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bergen auf Rügen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bergen auf Rügen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bergen auf Rügen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Bergen auf Rügen?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bergen auf Rügen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Mecklenburg-Vorpommern können Sie über BORIS MV, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS MV.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bergen auf Rügen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bergen auf Rügen:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Vorpommern-Rügen
Carl-Heydemann-Ring 67
18437 Stralsund
Website:
https://www.lk-vr.de/Kreisverwaltung/Kataster-und-Vermessung/Gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@lk-vr.deTelefon:
03831-357 2818Fax:
03831-357 442710Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Vorpommern-Rügen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Bergen auf Rügen erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS MV nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Vorpommern-Rügen anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Bergen auf Rügen werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Vorpommern-Rügen festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Bergen auf Rügens. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 08.03.2025 für den Stichtag 01.01.2025 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Bergen auf Rügen sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Vorpommern-Rügen hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2026 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2026 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Bergen auf Rügen werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Bergen auf Rügen wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Bergen auf Rügen wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Bergen auf Rügen befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de