Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Sellin 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Sellin liegt bei 165 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 450 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 90 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Sellin entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 165 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 165 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Sellin wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Sellin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 165 | 0.0 % | 90 | 450 |
| Landwirtschaft | 1,82 | -7.6 % | 0,99 | 2,65 |
| Forstwirtschaft | 1,2 | 42.9 % | 1,2 | 1,2 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Sellin (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert für Sellin liegt bei 165 €/m² und blieb damit gegenüber dem Vorjahr unverändert. Nach einem leichten Anstieg um 4,4 % im Jahr 2024 stagniert die Preisentwicklung im Jahr 2025.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte in Sellin zeigt über den gesamten Betrachtungszeitraum einen deutlichen Aufwärtstrend von ursprünglich 62 €/m² im Jahr 2000 auf das aktuelle Niveau. Besonders markante Entwicklungen ereigneten sich in den Jahren 2002 und 2003 mit Anstiegen von 6,5 % beziehungsweise 24,2 %. Der einzige nennenswerte Rückgang in der ersten Hälfte des Betrachtungszeitraums trat zwischen 2007 und 2009 auf, als die Werte von 111 €/m² auf 100 €/m² fielen.
Die jüngere Entwicklung seit 2015 war geprägt von einer kontinuierlichen Aufwärtsbewegung bis zum Höchststand von 176 €/m² im Jahr 2021. Diese Phase umfasste mehrere Jahre mit zweistelligen Zuwächsen, darunter 11,6 % im Jahr 2017 und 8,3 % im Jahr 2018. Der deutlichste Einschnitt der vergangenen Jahre ereignete sich 2022 mit einem Rückgang um 9,7 % auf 159 €/m², gefolgt von einer weiteren minimalen Korrektur um 0,6 % im Jahr 2023. Die Erholung 2024 brachte die Werte wieder auf das aktuelle Niveau von 165 €/m².
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 176 €/m² | 7.3 % |
| 2022 | 159 €/m² | -9.7 % |
| 2023 | 158 €/m² | -0.6 % |
| 2024 | 165 €/m² | 4.4 % |
| 2025 | 165 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Mecklenburg-Vorpommern.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Göhren (Rügen) | 180 | 0.0 % | 4.9 |
| Mönchgut | 172 | 0.0 % | 5.7 |
| Binz | 190 | 0.0 % | 7.8 |
| Putbus | 50 | 0.0 % | 8.3 |
| Bergen auf Rügen | 50 | 0.0 % | 14.5 |
| Sassnitz | 54 | 0.0 % | 18.9 |
| Garz (Rügen) | 55 | 0.0 % | 19.4 |
| Sagard | 50 | 0.0 % | 21.0 |
| Samtens | 46 | 0.0 % | 22.5 |
| Lubmin | 168 | 0.0 % | 23.8 |
| Gingst | 46 | 0.0 % | 27.3 |
| Kröslin | 52 | 0.0 % | 27.8 |
| Wusterhusen | 25 | 0.0 % | 28.2 |
| Greifswald | 118 | 0.0 % | 28.2 |
| Karlshagen | 204 | 0.0 % | 29.7 |
Sind die Grundstückspreise in Sellin mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Sellin sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Sellin gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Sellin kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Sellin gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Sellin?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Sellin zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Mecklenburg-Vorpommern können Sie über BORIS MV, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS MV.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sellin
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Sellin:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Vorpommern-Rügen
Carl-Heydemann-Ring 67
18437 Stralsund
Website:
https://www.lk-vr.de/Kreisverwaltung/Kataster-und-Vermessung/Gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@lk-vr.deTelefon:
03831-357 2818Fax:
03831-357 442710Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Vorpommern-Rügen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Sellin erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS MV nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Vorpommern-Rügen anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Sellin werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Vorpommern-Rügen festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Sellins. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 08.03.2025 für den Stichtag 01.01.2025 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Sellin sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Vorpommern-Rügen hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2026 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2026 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Sellin werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Sellin wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Sellin wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Sellin befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.