Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Neubrandenburg Katharinenviertel 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 64 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 62 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 3,2%.

Die Bodenrichtwerte für Neubrandenburg-Katharinenviertel wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Neubrandenburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert im Katharinenviertel in Neubrandenburg beträgt 64 €/m² im Jahr 2025. Gegenüber dem Vorjahr ist der Wert um 2 €/m² gestiegen, was einer Zunahme von 3,2 % entspricht.

Die Entwicklung der vergangenen Jahre zeigt eine bemerkenswerte Volatilität nach einer längeren Wachstumsphase. Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 2016 bis 2021, in dem sich der Bodenrichtwert von 48 €/m² auf 66 €/m² erhöhte, folgte 2022 ein deutlicher Rückgang um 10,6 % auf 59 €/m². Dieser Wert blieb 2023 unverändert, bevor 2024 und 2025 wieder moderate Steigerungen eintraten.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert nahezu verdreifacht - von ursprünglich 23 €/m² auf aktuell 64 €/m². Besonders auffällig waren die Jahre 2017 mit einem Sprung um 12,5 % und der Höchststand von 66 €/m² im Jahr 2021. Die Finanz- und Wirtschaftskrise 2008/2009 führte zu einem temporären Rückgang auf 37 €/m², von dem sich die Werte jedoch schnell wieder erholten. Der jüngste Einbruch 2022 stellt den stärksten Rückgang seit der damaligen Krise dar.

Die Bodenrichtwerte im Katharinenviertel zeigen eine zweigeteilte Entwicklung zwischen den beiden Postleitzahlgebieten. Während sich die Werte in der PLZ 17036 bei 50 €/m² stabilisiert haben und unverändert blieben, verzeichnete die PLZ 17033 einen deutlichen Anstieg um 4,7 Prozent auf durchschnittlich 67 €/m². Diese Steigerung führt dazu, dass der Bereich 17033 nun merklich über dem Niveau des benachbarten Postleitzahlgebiets liegt.

Besonders auffällig ist die erhebliche Preisspanne innerhalb der PLZ 17033, wo die Bodenrichtwerte zwischen 50 €/m² und 145 €/m² schwanken und damit eine Differenz von 95 €/m² aufweisen. Im Gegensatz dazu zeigt sich die PLZ 17036 mit einem einheitlichen Wert von 50 €/m² als homogenes Gebiet ohne interne Preisunterschiede. Der Maximalwert von 145 €/m² in der PLZ 17033 stellt gleichzeitig den Spitzenwert im gesamten Katharinenviertel dar.

Die Grundstückspreise in Neubrandenburg-Katharinenviertel sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Neubrandenburg-Katharinenviertel gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Neubrandenburg-Katharinenviertel kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Neubrandenburg-Katharinenviertel gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Neubrandenburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Mecklenburg-Vorpommern können Sie über BORIS MV, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS MV.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Neubrandenburg

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Neubrandenburg:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.