Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Neubrandenburg Reitbahnviertel 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 51 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 51 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Neubrandenburg-Reitbahnviertel wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Neubrandenburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert im Reitbahnviertel liegt bei 51 €/m² und bleibt damit gegenüber dem Vorjahr unverändert. Diese Stabilität setzt die Seitwärtsbewegung der letzten Jahre fort, nachdem die Preise nach einer längeren Wachstumsphase eine gewisse Konsolidierung erreicht haben.

Die Entwicklung zeigt über den gesamten Zeitraum eine bemerkenswerte Aufwärtsdynamik von 19 €/m² im Jahr 2000 auf 51 €/m² heute, was einem Anstieg von 168,4 % entspricht. Besonders markant war die Phase zwischen 2016 und 2021, in der sich die stärksten Zuwächse konzentrierten. Der Wert stieg von 40 €/m² auf 54 €/m² und erreichte damit sein bisheriges Maximum von 54 €/m² im Jahr 2021. Diese Jahre waren geprägt von konstanten jährlichen Steigerungen zwischen 8,0 % und 11,1 %, was die damalige Marktdynamik widerspiegelt.

Auffällig ist der deutliche Rückgang im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 9,3 % auf 49 €/m² fiel - der stärkste prozentuale Rückgang in der gesamten Zeitreihe. Dieser Einbruch durchbrach eine mehrjährige Wachstumstendenz und leitete eine Phase der Stabilisierung ein. Seit 2022 bewegen sich die Werte in einer engen Bandbreite zwischen 49 und 51 €/m², was auf eine Beruhigung des Marktes nach den dynamischen Vorjahren hindeutet. Die einzigen anderen nennenswerten Rückgänge ereigneten sich in den Jahren 2008 und 2009 während der Finanzkrise sowie punktuell 2011.

Das Reitbahnviertel zeigt eine moderat positive Entwicklung bei den Bodenrichtwerten, wobei sich die beiden Postleitzahlgebiete unterschiedlich entwickelt haben. Der Bereich 17034 verzeichnete einen Anstieg um 1,9 % auf durchschnittlich 55 €/m², während die Werte in 17033 mit 50 €/m² stabil blieben. Besonders auffällig ist die große Preisspanne im Gebiet 17034, wo die Bodenrichtwerte zwischen 32 €/m² und 95 €/m² schwanken und damit eine deutliche Heterogenität der Lagen widerspiegeln.

Im Vergleich dazu präsentiert sich das Postleitzahlgebiet 17033 homogener mit konstanten 50 €/m² als Höchstwert, zeigt jedoch mit einem Mindestwert von nur 9 €/m² ebenfalls erhebliche Unterschiede zwischen den einzelnen Lagen. Die durchschnittlich 5 €/m² höheren Bodenrichtwerte in 17034 gegenüber 17033 unterstreichen die kleinräumigen Wertunterschiede innerhalb des Stadtteils.

Die Grundstückspreise in Neubrandenburg-Reitbahnviertel sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Neubrandenburg-Reitbahnviertel gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Neubrandenburg-Reitbahnviertel kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Neubrandenburg-Reitbahnviertel gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Neubrandenburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Mecklenburg-Vorpommern können Sie über BORIS MV, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS MV.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Neubrandenburg

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Neubrandenburg:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.