Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Neubrandenburg 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Neubrandenburg liegt bei 57 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Innenstadt mit 98 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Reitbahnviertel und liegt bei 51 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
KI-Zusammenfassung anfordern
Lassen Sie diese Seite von ChatGPT zusammenfassen und erhalten Sie eine übersichtliche Analyse der Bodenrichtwerte für Neubrandenburg.
Aktuelle Bodenrichtwerte für Neubrandenburg 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 57 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 57 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Innenstadt mit einem Wert von knapp 98 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Reitbahnviertel mit 51 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Neubrandenburg wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Neubrandenburg sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Die Bodenrichtwerte in Neubrandenburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Neubrandenburger Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Neubrandenburg weisen die Stadtteile Innenstadt, Vogelviertel und Industrieviertel im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) |
|---|---|---|---|
| 1 | Innenstadt | 98 | 10.1 % |
| 2 | Vogelviertel | 70 | 4.5 % |
| 3 | Industrieviertel | 67 | 4.7 % |
| 4 | Katharinenviertel | 64 | 3.2 % |
| 5 | Lindenbergviertel | 61 | 5.2 % |
Neubrandenburger Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Neubrandenburg finden sich in Stadtgebiet West, Datzeviertel und Reitbahnviertel. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Innenstadt) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -45%.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) |
|---|---|---|---|
| 1 | Reitbahnviertel | 51 | 0.0 % |
| 2 | Datzeviertel | 52 | 0.0 % |
| 3 | Stadtgebiet West | 54 | 3.8 % |
| 4 | Stadtgebiet Ost | 55 | 0.0 % |
| 5 | Stadtgebiet Süd | 56 | 1.8 % |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Neubrandenburg (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Neubrandenburg liegt bei 57 €/m² und blieb damit gegenüber dem Vorjahr 2024 unverändert. Nach einem moderaten Anstieg von 5,6 % im Jahr 2024 stagniert die Entwicklung vorerst auf diesem Niveau.
Besonders auffällig ist der deutliche Einbruch im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte um 10,0 % auf 54 €/m² zurückgingen - der stärkste Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Nach dieser Korrektur folgte 2023 eine Stagnation, bevor 2024 wieder eine Erholung auf 57 €/m² einsetzte. Dennoch liegen die aktuellen Werte noch unter dem Höchststand von 60 €/m², der 2021 erreicht wurde.
Die Jahre 2017 und 2018 markierten eine besonders dynamische Wachstumsphase mit Zuwächsen von 11,4 % und 10,2 %. Über den Gesamtzeitraum seit 2000 zeigt sich trotz zwischenzeitlicher Schwankungen ein Anstieg um 171 % - von ursprünglich 21 €/m² auf das heutige Niveau. Die frühen 2000er Jahre waren bereits von erheblichen Schwankungen geprägt, mit einem Sprung um 27,3 % im Jahr 2003, gefolgt von Rückgängen 2008 und 2009 während der Finanzkrise.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 60 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 54 €/m² | -10.0 % |
| 2023 | 54 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 57 €/m² | 5.6 % |
| 2025 | 57 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Neubrandenburg
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Neubrandenburg
Die Bodenrichtwerte in Neubrandenburg zeigen eine deutliche Zweiteilung zwischen den zentralen und peripheren Stadtteilen. Die Innenstadt führt mit 98 €/m² das Preisgefüge an und verzeichnet gleichzeitig mit 10,1 % den stärksten Preisanstieg aller Stadtteile. Die höchste Spannbreite zwischen günstigsten und teuersten Lagen findet sich ebenfalls hier mit Werten zwischen 50 und 446 €/m². Das Vogelviertel folgt als zweitteuerster Stadtteil mit 70 €/m² und einem Preisplus von 4,5 %.
Bemerkenswert ist die Entwicklung in den mittleren Preissegmenten: Das Lindenbergviertel weist mit 5,2 % nach der Innenstadt den zweithöchsten Zuwachs auf, während drei Stadtteile komplett stagnierten. Stadtgebiet Ost, Datzeviertel und Reitbahnviertel verharrten bei 0,0 % Veränderung. Die günstigsten Bodenrichtwerte finden sich im Reitbahnviertel mit durchschnittlich 51 €/m², wobei die Preisspanne von 47 €/m² zwischen teuerstem und günstigstem Stadtteil die unterschiedlichen Lagequalitäten widerspiegelt.
| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Innenstadt | 98 | 10.1 % | 50 | 446 |
| Vogelviertel | 70 | 4.5 % | 50 | 150 |
| Industrieviertel | 67 | 4.7 % | 32 | 114 |
| Katharinenviertel | 64 | 3.2 % | 50 | 145 |
| Lindenbergviertel | 61 | 5.2 % | 13 | 185 |
| Stadtgebiet Süd | 56 | 1.8 % | 13 | 155 |
| Stadtgebiet Ost | 55 | 0.0 % | 13 | 140 |
| Stadtgebiet West | 54 | 3.8 % | 11 | 175 |
| Datzeviertel | 52 | 0.0 % | 13 | 90 |
| Reitbahnviertel | 51 | 0.0 % | 9 | 95 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (€/m2) | Landwirt (€/m2) | Forstwirt (€/m2) |
|---|---|---|---|
| Datzeviertel | 17 | 1,5 | 0,32 |
| Industrieviertel | 21 | 1,5 | 0,32 |
| Innenstadt | 19 | 1,5 | 0,32 |
| Katharinenviertel | 19 | 1,5 | 0,32 |
| Lindenbergviertel | 41 | 1,5 | 0,32 |
| Reitbahnviertel | 18 | 1,5 | 0,32 |
| Stadtgebiet Ost | 18 | 1,5 | 0,32 |
| Stadtgebiet Süd | 20 | 1,5 | 0,32 |
| Stadtgebiet West | 17 | 1,5 | 0,32 |
| Vogelviertel | 19 | 1,5 | 0,32 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Mecklenburg-Vorpommern.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Wulkenzin | 15 | 7.1 % | 4.4 |
| Burg Stargard | 14 | 16.7 % | 8.8 |
| Groß Nemerow | 14 | 7.7 % | 8.9 |
| Neuenkirchen (Neubrandenburg) | 15 | 7.1 % | 9.5 |
| Neverin | 15 | 15.4 % | 10.5 |
| Penzlin | 11 | 10.0 % | 13.3 |
| Lindetal | 13 | 8.3 % | 13.8 |
| Blankensee (Mecklenburg) | 12 | 9.1 % | 15.4 |
| Brunn (Mecklenburg) | 13 | 8.3 % | 16.7 |
| Altentreptow | 10 | 11.1 % | 16.9 |
| Rosenow | 9 | 12.5 % | 17.3 |
| Möllenhagen | 11 | 10.0 % | 21.8 |
| Friedland (Mecklenburg) | 10 | 11.1 % | 22.0 |
| Woldegk | 9 | 12.5 % | 22.7 |
| Neustrelitz | 14 | 7.7 % | 25.3 |
Sind die Grundstückspreise in Neubrandenburg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Neubrandenburg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Neubrandenburg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Neubrandenburg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Neubrandenburg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Neubrandenburg?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Neubrandenburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Mecklenburg-Vorpommern können Sie über BORIS MV, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS MV.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Neubrandenburg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Neubrandenburg:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte
Platanenstraße 43
17033 Neubrandenburg
Website:
https://www.lk-mecklenburgische-seenplatte.de/Aktuelles/Formulare/Soziales/Gesch%C3%A4ftsstelle-des-Gutachterausschusses.php?object=tx,2761.5.1&ModID=7&FID=2037.380.1&NavID=2761.81&La=1E-Mail:
agnes.ehrhardt@lk-seenplatte.deTelefon:
0395-57087 3200Fax:
0395-570876 5961Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.