Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Neubrandenburg Vogelviertel 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 70 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 3 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 67 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 4,5%.

Die Bodenrichtwerte für Neubrandenburg-Vogelviertel wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Neubrandenburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert im Vogelviertel beträgt 70 €/m² und liegt damit 3 €/m² oder 4,5 Prozent über dem Vorjahreswert von 67 €/m². Diese Entwicklung setzt den moderaten Aufwärtstrend der letzten Jahre fort, nachdem sich die Werte nach dem deutlichen Rückgang im Jahr 2022 wieder stabilisiert haben.

Die auffälligste Entwicklung der vergangenen Jahre zeigt sich zwischen 2021 und 2022, als der Bodenrichtwert von 71 €/m² auf 64 €/m² fiel - ein Rückgang von 7 €/m² oder 9,9 Prozent. Dies stellt den stärksten Einbruch seit der Finanzkrise dar, als die Werte 2008 und 2009 von 45 auf 40 €/m² sanken. Nach der Stagnation 2023 zeigt sich seit 2024 wieder eine positive Entwicklung mit jährlichen Zuwächsen von etwa 4 bis 5 Prozent.

Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert von ursprünglich 25 €/m² auf aktuell 70 €/m² entwickelt, was einer Steigerung von 180 Prozent entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung in den Jahren 2002 bis 2007 mit kontinuierlichen Anstiegen, wobei 2003 mit einem Sprung von 22,2 Prozent den höchsten jährlichen Zuwachs verzeichnete. Nach der Krise der Jahre 2008/2009 folgte eine Phase moderaten Wachstums, die ab 2016 wieder an Dynamik gewann und 2017 mit 11,5 Prozent einen weiteren Höhepunkt erreichte.

Die Bodenrichtwerte im Vogelviertel zeigen eine durchweg positive Entwicklung mit moderaten Steigerungsraten. Das Postleitzahlgebiet 17033 verzeichnet mit 4,8 Prozent die stärkere Wertsteigerung von 63 auf 66 €/m², während 17034 um 2,9 Prozent von 69 auf 71 €/m² zulegte.

Bemerkenswert sind die deutlichen Unterschiede in den Preisspannen der beiden Gebiete: Während 17034 eine relativ enge Bandbreite von 50 bis 95 €/m² aufweist, zeigt sich in 17033 eine erheblich größere Spreizung mit Werten zwischen 50 und 150 €/m². Diese Spanne deutet auf eine heterogenere Lagequalität innerhalb des Postleitzahlgebiets 17033 hin, wo Spitzenlagen mit 150 €/m² das Dreifache der Grundwerte erreichen können.

Die Grundstückspreise in Neubrandenburg-Vogelviertel sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Neubrandenburg-Vogelviertel gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Neubrandenburg-Vogelviertel kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Neubrandenburg-Vogelviertel gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Neubrandenburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Mecklenburg-Vorpommern können Sie über BORIS MV, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS MV.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Neubrandenburg

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Neubrandenburg:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.