Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Schwerin Friedrichsthal 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 65 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 64 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 1,6%.

Die Bodenrichtwerte für Schwerin-Friedrichsthal wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Schwerin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Schwerin-Friedrichsthal beträgt 65 €/m² für das Jahr 2025 und zeigt damit eine moderate Steigerung von 1,6 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt den Erholungstrend nach dem deutlichen Rückgang von 2022 fort und bringt die Werte wieder in die Nähe des bisherigen Höchststandes.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine positive Entwicklung mit einer Steigerung von 171 %, ausgehend von 24 €/m² im Jahr 2000. Besonders auffällig ist die frühe Wachstumsphase zwischen 2002 und 2007, in der die Werte von 25 €/m² auf 43 €/m² kletterten. Den stärksten Anstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Sprung um 28,0 % auf 32 €/m². Nach einer kurzen Korrektur 2008 und 2009 stabilisierten sich die Werte um 41 €/m² und blieben drei Jahre lang unverändert.

Die jüngste Entwicklung seit 2020 war von starken Schwankungen geprägt. Nach kontinuierlichen Anstiegen auf den Rekordwert von 68 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein markanter Einbruch um 10,3 % auf 61 €/m². Dieser Rückgang stellte den stärksten Wertverlust seit der Finanzkrise 2008 dar. Seitdem erholen sich die Bodenrichtwerte wieder moderat, erreichten 2025 aber noch nicht das Niveau von 2021. Die Jahre 2016 bis 2021 markierten insgesamt die dynamischste Wachstumsphase mit Steigerungen zwischen 5,0 % und 12,0 % pro Jahr.

Die Grundstückspreise in Schwerin-Friedrichsthal sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Schwerin-Friedrichsthal gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Schwerin-Friedrichsthal kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Schwerin-Friedrichsthal gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Schwerin zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Mecklenburg-Vorpommern können Sie über BORIS MV, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS MV.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Schwerin

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Schwerin:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.