Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Apelern 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 23 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 23 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Apelern wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Apelern werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Apelern liegt bei 23 €/m² und zeigt gegenüber dem Vorjahr keine Veränderung. Diese Stagnation folgt auf eine moderate Erhöhung um 4,5 % im Jahr 2024, nachdem der Wert zwei Jahre lang bei 22 €/m² verharrt hatte.

Die Entwicklung der vergangenen Jahre zeigt einen bemerkenswerten Einschnitt im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert von 24 €/m² um 8,3 % auf 22 €/m² zurückging. Dieser Rückgang durchbrach eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung, die 2013 begann und den Wert von 15 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 24 €/m² im Jahr 2021 führte. Besonders dynamisch verliefen dabei die Jahre 2016 und 2017 mit Zuwächsen von jeweils 12,5 % und 11,1 %.

Über den Gesamtzeitraum seit 2000 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 8 €/m² auf 23 €/m², was einem Anstieg von 187,5 % entspricht. Auffällig ist dabei eine längere Stagnationsphase zwischen 2008 und 2012, in der der Wert konstant bei 14 €/m² verblieb. Die frühen 2000er Jahre waren hingegen von starken Schwankungen geprägt, mit Spitzenwerten wie dem Anstieg um 22,2 % im Jahr 2003.

Die Grundstückspreise in Apelern sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Apelern gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Apelern kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Apelern gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Apelern zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Apelern

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Apelern:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.