Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Braunschweig Bebelhof 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Braunschweig-Bebelhof liegt bei 280 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 600 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 120 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
KI-Zusammenfassung anfordern
Lassen Sie diese Seite von ChatGPT zusammenfassen und erhalten Sie eine übersichtliche Analyse der Bodenrichtwerte für Braunschweig-Bebelhof.
Aktuelle Bodenrichtwerte für Braunschweig-Bebelhof 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 280 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 280 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Braunschweig-Bebelhof wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Braunschweig werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 280 | 0.0 % | 120 | 600 |
| Gewerbe | 70 | 0.0 % | 50 | 170 |
| Landwirtschaft | 4,1 | 2.5 % | 2,4 | 5,8 |
| Forstwirtschaft | 0,6 | 0.0 % | 0,6 | 0,6 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Braunschweig-Bebelhof (2001-2026)
Der Bodenrichtwert im Braunschweiger Stadtteil Bebelhof liegt 2026 bei 280 €/m². Gegenüber dem Vorjahr ist er unverändert geblieben (0,0 %), nachdem er 2025 um 11 €/m² beziehungsweise 4,1 % von 269 €/m² auf 280 €/m² gestiegen war.
Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 106 €/m² auf 280 €/m² erhöht, was einem Anstieg um 174 €/m² beziehungsweise rund 164 % entspricht. Die stärkste Aufwärtsbewegung fand 2003 statt, als der Wert um 28 €/m² oder 25,0 % von 112 €/m² auf 140 €/m² zulegte. Phasen mit leichten Rückgängen traten 2008 (-5,9 %) und 2009 (-3,4 %) auf, ab 2010 stabilisierte sich der Wert zwischen 171 €/m² und 181 €/m² und stieg danach kontinuierlich an.
In den letzten fünf Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 298 €/m² seinen bisherigen Höchststand, nachdem er 2020 bei 279 €/m² gelegen hatte (+6,8 % im Jahr 2021). 2022 folgte mit -28 €/m² beziehungsweise -9,4 % der größte Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Seitdem bewegt sich der Wert in einer engen Spanne zwischen 269 €/m² und 280 €/m², wobei er 2023 bei 270 €/m² stagnierte und 2024 mit 269 €/m² den Tiefstand dieser Phase erreichte. Der aktuelle Wert liegt rund 6,0 % unter dem Höchststand von 2021.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 270 €/m² | -9.4 % |
| 2023 | 270 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 269 €/m² | -0.4 % |
| 2025 | 280 €/m² | 4.1 % |
| 2026 | 280 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 38124 | 349 | 0.0 % | 120 | 600 |
| 38102 | 280 | 0.0 % | 120 | 500 |
| 38126 | 280 | 0.0 % | 120 | 600 |
Im Braunschweiger Stadtteil Bebelhof liegen die durchschnittlichen Bodenrichtwerte in den drei Postleitzahlgebieten auf einem moderaten Niveau, wobei sich keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr zeigt: In allen Gebieten blieben die Werte mit 0,0 % stabil. Das höchste Durchschnittsniveau weist das Gebiet 38124 mit 349 €/m² auf, während 38102 und 38126 mit jeweils 280 €/m² um rund 19,8 % darunter liegen.
Die Spannweite innerhalb der Gebiete ist erheblich. In allen drei Postleitzahlgebieten beginnt das Spektrum bei 120 €/m². Die Obergrenze erreicht in 38124 und 38126 jeweils 600 €/m² und damit das Fünffache des Minimalwerts, in 38102 liegt sie bei 500 €/m². Trotz identischer Durchschnittswerte von 280 €/m² unterscheiden sich 38102 und 38126 somit im oberen Preissegment um 100 €/m².
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Braunschweig
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Braunschweig.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Lindenberg | 275 | 0.0 % | 1.8 |
| Innenstadt | 653 | 0.2 % | 1.9 |
| Südstadt | 280 | 0.0 % | 2.3 |
| Melverode | 350 | 0.0 % | 2.3 |
| Heidberg | 320 | 0.0 % | 2.5 |
| Westliches Ringgebiet | 280 | 0.0 % | 2.7 |
| Riddagshausen | 420 | 0.0 % | 3.1 |
| Rautheim | 125 | 0.0 % | 3.4 |
| Gliesmarode | 280 | 0.0 % | 3.8 |
| Siegfriedviertel | 450 | 0.0 % | 3.9 |
Sind die Grundstückspreise in Braunschweig-Bebelhof mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Braunschweig-Bebelhof sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Braunschweig-Bebelhof gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Braunschweig-Bebelhof kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Braunschweig-Bebelhof gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Braunschweig-Bebelhof
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Braunschweig zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Braunschweig
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Braunschweig:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Braunschweig
Wilhelmstraße 3
38100 Braunschweig
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_braunschweig_wolfsburg/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-101491.htmlE-Mail:
gag-bs-wob@lgln.niedersachsen.deTelefon:
0531 / 23485 - 370Fax:
0531 23485-140Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Braunschweig.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Braunschweig Bebelhof
Die Bodenrichtwerte für Braunschweig erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Niedersachsen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Braunschweig anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Braunschweig werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Braunschweig festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Braunschweigs. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.02.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Braunschweig sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Braunschweig hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Braunschweig werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Braunschweig wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Braunschweig wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Braunschweig befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de