Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Braunschweig Bebelhof 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Braunschweig-Bebelhof liegt bei 239 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 5.8% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 600 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 120 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Braunschweig-Bebelhof 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 239 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 13 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 226 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 5,8%.
Die Bodenrichtwerte für Braunschweig-Bebelhof wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Braunschweig werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 239 | 5.8 % | 120 | 600 |
| Gewerbe | 81 | 65.3 % | 50 | 170 |
| Landwirtschaft | 4 | 0.0 % | 2,4 | 5,6 |
| Forstwirtschaft | 0,6 | 9.1 % | 0,6 | 0,6 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Braunschweig-Bebelhof (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Braunschweig-Bebelhof liegt bei 239 €/m² und zeigt damit eine Steigerung von 13 €/m² oder 5,8 % gegenüber dem Vorjahr. Nach einem temporären Rückgang in den Jahren 2022 und 2023 setzt sich damit die langfristige Aufwärtsentwicklung wieder fort.
Besonders auffällig ist die kontinuierliche Wertsteigerung zwischen 2015 und 2021, in der sich der Bodenrichtwert von 163 €/m² auf 241 €/m² erhöhte. Den stärksten Zuwachs verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Anstieg von 21 €/m² oder 11,9 %. Diese Phase wurde jedoch 2022 von einem markanten Einbruch um 23 €/m² oder 9,5 % unterbrochen, der den Wert auf 218 €/m² zurückführte.
Die langfristige Betrachtung seit 2000 zeigt eine bemerkenswerte Entwicklung: Ausgehend von 86 €/m² hat sich der Bodenrichtwert bis 2025 nahezu verdreifacht. Dabei wechselten sich Phasen dynamischen Wachstums mit Stagnations- und Korrekturperioden ab. Besonders die Jahre 2003 mit einem Sprung um 24,2 % und 2005 mit einem Plus von 12,0 % stechen als frühe Wachstumsphasen hervor. Nach der Finanzkrise 2008 und 2009 folgte eine mehrjährige Seitwärtsbewegung zwischen 138 und 157 €/m², bevor ab 2016 eine neue, intensive Wachstumsphase einsetzte.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 241 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 218 €/m² | -9.5 % |
| 2023 | 217 €/m² | -0.5 % |
| 2024 | 226 €/m² | 4.1 % |
| 2025 | 239 €/m² | 5.8 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 38124 | 349 | 0.0 % | 120 | 600 |
| 38102 | 231 | 13.2 % | 120 | 500 |
| 38126 | 181 | -0.5 % | 120 | 600 |
Die Bodenrichtwerte im Stadtteil Bebelhof zeigen eine deutlich heterogene Entwicklung zwischen den einzelnen Postleitzahlgebieten. Während das Gebiet 38102 einen markanten Anstieg von 13,2 % verzeichnet und von 204 €/m² auf 231 €/m² kletterte, blieben die Werte in 38124 mit 349 €/m² vollständig stabil. Das Gebiet 38126 verzeichnete hingegen einen leichten Rückgang um 0,5 % auf 181 €/m².
Besonders auffällig ist die große Preisspanne zwischen den Gebieten: Der Stadtteil weist mit 349 €/m² in 38124 das höchste Preisniveau auf, während 38126 mit 181 €/m² nahezu die Hälfte davon erreicht. Trotz der unterschiedlichen Durchschnittswerte zeigen alle drei Gebiete eine bemerkenswert ähnliche Bandbreite der Einzelwerte, die jeweils zwischen 120 €/m² als Minimum und 500 bis 600 €/m² als Maximum schwanken.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Braunschweig
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Braunschweig.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Lindenberg | 170 | 1.8 % | 1.8 |
| Innenstadt | 652 | 8.8 % | 1.9 |
| Südstadt | 188 | 2.7 % | 2.3 |
| Melverode | 213 | -1.4 % | 2.3 |
| Heidberg | 235 | 0.9 % | 2.5 |
| Westliches Ringgebiet | 251 | 10.6 % | 2.7 |
| Riddagshausen | 221 | 0.5 % | 3.1 |
| Rautheim | 125 | 2.5 % | 3.4 |
| Gliesmarode | 263 | -4.7 % | 3.8 |
| Siegfriedviertel | 333 | 7.1 % | 3.9 |
Sind die Grundstückspreise in Braunschweig-Bebelhof mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Braunschweig-Bebelhof sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Braunschweig-Bebelhof gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Braunschweig-Bebelhof kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Braunschweig-Bebelhof gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Braunschweig-Bebelhof
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Braunschweig zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Braunschweig
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Braunschweig:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Braunschweig
Wilhelmstraße 3
38100 Braunschweig
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_braunschweig_wolfsburg/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-101491.htmlE-Mail:
gag-bs-wob@lgln.niedersachsen.deTelefon:
0531 / 23485 - 370Fax:
0531 23485-140Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Braunschweig.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.