Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Braunschweig Rautheim 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Braunschweig-Rautheim liegt bei 125 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 400 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 25 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Braunschweig-Rautheim 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 125 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 125 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Braunschweig-Rautheim wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Braunschweig werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 125 | 0.0 % | 25 | 400 |
| Gewerbe | 68 | 0.0 % | 50 | 70 |
| Landwirtschaft | 4,06 | 3.3 % | 1,7 | 6,2 |
| Forstwirtschaft | 0,6 | 0.0 % | 0,6 | 0,6 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Braunschweig-Rautheim (2001-2026)
Der Bodenrichtwert in Braunschweig-Rautheim beträgt aktuell 125 €/m² (Stand 2026). Gegenüber dem Vorjahr blieb der Wert unverändert (0,0 %), nachdem er 2025 um 5 €/m² beziehungsweise 4,2 % gestiegen war. Seit dem Jahr 2000 hat sich der Bodenrichtwert damit von 47 €/m² auf 125 €/m² erhöht, was einem Zuwachs von rund 166 % entspricht.
Die Entwicklung verlief über den Gesamtzeitraum überwiegend aufwärtsgerichtet, mit zwei Phasen deutlicher Anstiege: Zwischen 2002 und 2007 stieg der Wert von 50 €/m² auf 84 €/m², wobei 2003 mit +24,0 % der stärkste prozentuale Zuwachs der gesamten Zeitreihe zu verzeichnen war. Von 2015 bis 2018 erhöhte sich der Bodenrichtwert von 90 €/m² auf 118 €/m², mit dem größten absoluten Jahreszuwachs von 11 €/m² im Jahr 2017 (+11,2 %). Rückgänge blieben selten und moderat: 2008 und 2009 sank der Wert um 6,0 % bzw. 3,8 %, 2011 um 1,2 %.
In den letzten fünf Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 133 €/m² seinen Höchststand (+7,3 % gegenüber 2020). 2022 folgte mit -13 €/m² beziehungsweise -9,8 % der stärkste Rückgang der Zeitreihe, sodass der Wert auf 120 €/m² fiel. Dieses Niveau blieb 2023 und 2024 unverändert, bevor 2025 eine Anhebung auf 125 €/m² erfolgte, der der Wert 2026 weiterhin entspricht. Der aktuelle Bodenrichtwert liegt damit rund 6,0 % unter dem Höchststand von 2021.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 120 €/m² | -9.8 % |
| 2023 | 120 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 120 €/m² | 0.0 % |
| 2025 | 125 €/m² | 4.2 % |
| 2026 | 125 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 38126 | 135 | 0.0 % | 25 | 400 |
| 38104 | 105 | 0.0 % | 25 | 230 |
In Rautheim liegen die durchschnittlichen Bodenrichtwerte in beiden Postleitzahlgebieten auf unverändertem Niveau: Sowohl im Gebiet 38126 als auch im Gebiet 38104 ergibt sich gegenüber dem Vorjahr eine Veränderung von 0,0 %. Preisveränderungen, weder positiv noch negativ, sind somit nicht zu verzeichnen.
Beim Preisniveau führt das Gebiet 38126 mit einem Durchschnitt von 135 €/m², während 38104 bei 105 €/m² liegt, was einem Abstand von 30 €/m² beziehungsweise rund 28,6 % entspricht. Auch die Spannweite fällt unterschiedlich aus: In 38126 reichen die Werte von 25 €/m² bis 400 €/m², in 38104 von 25 €/m² bis 230 €/m². Der Höchstwert in 38126 liegt damit um 170 €/m² über dem Maximum in 38104, während das Minimum in beiden Gebieten identisch bei 25 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Braunschweig
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Braunschweig.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Lindenberg | 275 | 0.0 % | 2.1 |
| Südstadt | 280 | 0.0 % | 2.6 |
| Riddagshausen | 420 | 0.0 % | 3.1 |
| Mascherode | 230 | 0.0 % | 3.3 |
| Bebelhof | 280 | 0.0 % | 3.4 |
| Heidberg | 320 | 0.0 % | 3.8 |
| Schapen | 141 | 0.0 % | 4.1 |
| Innenstadt | 653 | 0.2 % | 4.6 |
| Gliesmarode | 280 | 0.0 % | 4.6 |
| Volkmarode | 335 | 0.0 % | 4.7 |
Sind die Grundstückspreise in Braunschweig-Rautheim mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Braunschweig-Rautheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Braunschweig-Rautheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Braunschweig-Rautheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Braunschweig-Rautheim gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Braunschweig-Rautheim
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Braunschweig zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Braunschweig
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Braunschweig:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Braunschweig
Wilhelmstraße 3
38100 Braunschweig
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_braunschweig_wolfsburg/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-101491.htmlE-Mail:
gag-bs-wob@lgln.niedersachsen.deTelefon:
0531 / 23485 - 370Fax:
0531 23485-140Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Braunschweig.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Braunschweig Rautheim
Die Bodenrichtwerte für Braunschweig erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Niedersachsen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Braunschweig anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Braunschweig werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Braunschweig festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Braunschweigs. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.02.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Braunschweig sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Braunschweig hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Braunschweig werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Braunschweig wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Braunschweig wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Braunschweig befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de