Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Braunschweig Rautheim 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 125 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 3 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 122 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 2,5%.

Die Bodenrichtwerte für Braunschweig-Rautheim wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Braunschweig werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Braunschweig-Rautheim liegt bei 125 €/m² und ist damit gegenüber dem Vorjahr um 3 €/m² beziehungsweise 2,5 % gestiegen. Diese moderate Entwicklung setzt die Erholung nach dem deutlichen Rückgang im Jahr 2022 fort.

Besonders auffällig ist der Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert von 130 €/m² auf 117 €/m² fiel - ein Rückgang um 10,0 %. Dieser Wert blieb 2023 unverändert, bevor 2024 mit 122 €/m² wieder eine Aufwärtsbewegung einsetzte. Trotz der jüngsten Erholung liegt das aktuelle Niveau noch unter dem Höchststand von 130 €/m² aus dem Jahr 2021.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 46 €/m² im Jahr 2000 auf 125 €/m² heute, was einer Steigerung um 172 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, in der der Wert von 95 €/m² auf 130 €/m² kletterte. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Sprung um 24,5 % auf 61 €/m², während 2017 mit einem Zuwachs von 11,6 % ebenfalls hervorsticht. Zwischenzeitliche Rückgänge gab es vor allem 2008 und 2009 sowie den bereits erwähnten deutlichen Einbruch 2022.

Die Bodenrichtwerte in Rautheim zeigen eine unterschiedliche Entwicklung zwischen den beiden Postleitzahlbereichen. Im Gebiet 38126 stieg der durchschnittliche Bodenrichtwert um 3,1 Prozent von 131 auf 135 €/m², während der Bereich 38104 mit 98 €/m² unverändert blieb. Damit liegt das Preisniveau in 38126 um 38 Prozent höher als in 38104.

Bemerkenswert sind die deutlichen Preisunterschiede innerhalb der einzelnen Postleitzahlgebiete: In 38126 reichen die Werte von 20 bis 400 €/m², was eine Spannbreite von 380 €/m² bedeutet. Auch in 38104 variieren die Bodenrichtwerte erheblich zwischen 20 und 230 €/m². Der identische Minimalwert von 20 €/m² in beiden Bereichen deutet auf vergleichbare einfache Lagen hin, während die Maximalwerte die unterschiedliche Qualität der besten Standorte widerspiegeln.

Die Grundstückspreise in Braunschweig-Rautheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Braunschweig-Rautheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Braunschweig-Rautheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Braunschweig-Rautheim gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Braunschweig zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Braunschweig

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Braunschweig:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.