Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Braunschweig Melverode 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Braunschweig-Melverode liegt bei 213 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -1.4% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 600 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 90 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Braunschweig-Melverode 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 213 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 3 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 216 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 1,4%.
Die Bodenrichtwerte für Braunschweig-Melverode wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Braunschweig werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 213 | -1.4 % | 90 | 600 |
| Gewerbe | 60 | 71.4 % | 60 | 60 |
| Landwirtschaft | 4 | 0.0 % | 2,4 | 5,6 |
| Forstwirtschaft | 0,6 | 9.1 % | 0,6 | 0,6 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Braunschweig-Melverode (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Braunschweig-Melverode beträgt 213 €/m² im Jahr 2025 und liegt damit um 1,4 % niedriger als im Vorjahr. Nach dem Anstieg auf 216 €/m² in 2024 ist damit erneut ein leichter Rückgang zu verzeichnen.
Die Bodenrichtwerte in Melverode zeigten über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 eine deutliche Aufwärtsentwicklung von ursprünglich 82 €/m² auf aktuell 213 €/m², was einer Steigerung um 160 % entspricht. Besonders markant war der Preissprung zwischen 2002 und 2003, als die Werte um 24,1 % von 87 €/m² auf 108 €/m² anstiegen. Eine weitere auffällige Entwicklungsphase erstreckte sich von 2016 bis 2018, in der die Bodenrichtwerte kontinuierlich und deutlich zulegten - von 169 €/m² auf 204 €/m², was einem Anstieg von über 20 % in nur zwei Jahren entspricht.
Die jüngere Entwicklung seit 2019 zeigt ein wechselhaftes Bild mit volatileren Bewegungen. Nach dem Höchststand von 230 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 der stärkste Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum mit minus 9,6 % auf 208 €/m². Seither bewegen sich die Werte in einer Bandbreite zwischen 207 €/m² und 216 €/m², wobei die aktuellen 213 €/m² etwa 7,4 % unter dem bisherigen Höchststand von 2021 liegen.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 230 €/m² | 7.0 % |
| 2022 | 208 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 207 €/m² | -0.5 % |
| 2024 | 216 €/m² | 4.3 % |
| 2025 | 213 €/m² | -1.4 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 38124 | 244 | -0.8 % | 90 | 600 |
| 38122 | 120 | 0.0 % | 120 | 120 |
Die Bodenrichtwerte in Melverode zeigen ein geteiltes Bild mit deutlichen Unterschieden zwischen den Postleitzahlgebieten. Das Gebiet 38124 weist mit 244 €/m² mehr als doppelt so hohe Werte auf wie 38122 mit 120 €/m², wobei sich die Preisspanne in 38124 besonders markant von 90 €/m² bis 600 €/m² erstreckt. Diese extreme Bandbreite von über 500 €/m² deutet auf sehr heterogene Lagen und Nutzungsarten innerhalb dieses Postleitzahlgebiets hin.
Während die Bodenrichtwerte in 38122 mit 0,0 Prozent Veränderung vollständig stabil blieben und eine einheitliche Bewertung von 120 €/m² aufweisen, verzeichnete das höherpreisige Gebiet 38124 einen leichten Rückgang von 0,8 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Der Maximalwert von 600 €/m² in 38124 erreicht das Fünffache des Niveaus in 38122 und verdeutlicht die ausgeprägten Wertunterschiede innerhalb des Stadtteils Melverode.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Braunschweig
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Braunschweig.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Heidberg | 235 | 0.9 % | 1.5 |
| Rüningen | 152 | -3.2 % | 1.9 |
| Bebelhof | 239 | 5.8 % | 2.3 |
| Südstadt | 188 | 2.7 % | 2.3 |
| Stöckheim | 210 | -15.7 % | 2.7 |
| Broitzem | 227 | 0.0 % | 2.7 |
| Westliches Ringgebiet | 251 | 10.6 % | 3.4 |
| Mascherode | 206 | 0.0 % | 3.4 |
| Leiferde | 119 | 0.0 % | 3.5 |
| Weststadt | 191 | -3.5 % | 3.5 |
Sind die Grundstückspreise in Braunschweig-Melverode mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Braunschweig-Melverode sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Braunschweig-Melverode gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Braunschweig-Melverode kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Braunschweig-Melverode gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Braunschweig-Melverode
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Braunschweig zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Braunschweig
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Braunschweig:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Braunschweig
Wilhelmstraße 3
38100 Braunschweig
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_braunschweig_wolfsburg/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-101491.htmlE-Mail:
gag-bs-wob@lgln.niedersachsen.deTelefon:
0531 / 23485 - 370Fax:
0531 23485-140Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Braunschweig.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.