Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Braunschweig Südstadt 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Braunschweig-Südstadt liegt bei 188 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 2.7% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 600 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 90 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Braunschweig-Südstadt 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 188 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 183 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 2,7%.
Die Bodenrichtwerte für Braunschweig-Südstadt wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Braunschweig werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 188 | 2.7 % | 90 | 600 |
| Gewerbe | 135 | 28.6 % | 135 | 135 |
| Landwirtschaft | 4 | 0.0 % | 2,4 | 5,6 |
| Forstwirtschaft | 0,6 | 9.1 % | 0,6 | 0,6 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Braunschweig-Südstadt (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in der Braunschweiger Südstadt erreicht 2025 einen Stand von 188 €/m² und verzeichnet damit eine moderate Steigerung von 2,7 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt den seit 2023 wieder einsetzenden Aufwärtstrend fort, nachdem die Werte zuvor deutlich korrigiert worden waren.
Die markanteste Entwicklung der vergangenen Jahre zeigt sich zwischen 2021 und 2023: Nach einem kontinuierlichen Anstieg auf den Höchststand von 195 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein drastischer Einbruch um 9,7 % auf 176 €/m². Dieser Rückgang war der stärkste seit der Finanzkrise 2008/2009. Im Jahr 2023 stagnierten die Werte bei unverändertem Niveau, bevor sich seit 2024 eine Erholung abzeichnet.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von ursprünglich 69 €/m² auf aktuell 188 €/m², was einer Wertsteigerung von 172,5 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung in den 2000er Jahren mit einem Spitzenwert von 24,7 % Zuwachs im Jahr 2003. Nach einer volatilen Phase während der Finanzkrise stabilisierten sich die Werte ab 2010 und zeigten bis 2021 einen stetigen, aber moderaten Aufwärtstrend mit jährlichen Steigerungsraten zwischen 3 und 12 Prozent.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 195 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 176 €/m² | -9.7 % |
| 2023 | 176 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 183 €/m² | 4.0 % |
| 2025 | 188 €/m² | 2.7 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Braunschweig
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Braunschweig.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Heidberg | 235 | 0.9 % | 1.2 |
| Mascherode | 206 | 0.0 % | 1.7 |
| Bebelhof | 239 | 5.8 % | 2.3 |
| Melverode | 213 | -1.4 % | 2.3 |
| Rautheim | 125 | 2.5 % | 2.6 |
| Lindenberg | 170 | 1.8 % | 2.7 |
| Stöckheim | 210 | -15.7 % | 3.2 |
| Rüningen | 152 | -3.2 % | 4.1 |
| Innenstadt | 652 | 8.8 % | 4.1 |
| Riddagshausen | 221 | 0.5 % | 4.4 |
Sind die Grundstückspreise in Braunschweig-Südstadt mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Braunschweig-Südstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Braunschweig-Südstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Braunschweig-Südstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Braunschweig-Südstadt gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Braunschweig-Südstadt
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Braunschweig zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Braunschweig
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Braunschweig:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Braunschweig
Wilhelmstraße 3
38100 Braunschweig
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_braunschweig_wolfsburg/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-101491.htmlE-Mail:
gag-bs-wob@lgln.niedersachsen.deTelefon:
0531 / 23485 - 370Fax:
0531 23485-140Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Braunschweig.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.