Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Braunschweig Heidberg 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Braunschweig-Heidberg liegt bei 320 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 600 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 120 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Braunschweig-Heidberg 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 320 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 320 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Braunschweig-Heidberg wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Braunschweig werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 320 | 0.0 % | 120 | 600 |
| Gewerbe | 98 | 0.0 % | 60 | 135 |
| Landwirtschaft | 4,1 | 2.5 % | 2,4 | 5,8 |
| Forstwirtschaft | 0,6 | 0.0 % | 0,6 | 0,6 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Braunschweig-Heidberg (2001-2026)
Der Bodenrichtwert im Braunschweiger Stadtteil Heidberg liegt zuletzt bei 320 €/m². Gegenüber dem Vorjahr blieb er unverändert (0,0 %), nachdem er 2025 noch um 13 €/m² beziehungsweise 4,2 % gestiegen war. Seit dem Jahr 2000, als der Wert bei 121 €/m² lag, hat er sich damit um 199 €/m² beziehungsweise rund 164 % erhöht.
Die Entwicklung verlief über den Gesamtzeitraum überwiegend aufwärtsgerichtet. Einen besonders starken Zuwachs verzeichnete 2003 mit 24,0 % (von 129 auf 160 €/m²). Nach dem Höchststand von 215 €/m² im Jahr 2007 folgten 2008 und 2009 zwei Rückgänge auf 195 €/m², ehe sich der Wert bis 2012 bei etwa 205 bis 207 €/m² stabilisierte. Ab 2016 beschleunigte sich der Anstieg deutlich: Zwischen 2015 und 2021 stieg der Richtwert von 231 €/m² auf 341 €/m², mit Zuwächsen von 8,7 % (2016) und 11,6 % (2017) als stärksten Einzelschritten dieser Phase.
In den letzten fünf Jahren markierte 2021 mit 341 €/m² den bisherigen Höchstwert. Im Jahr 2022 sank der Bodenrichtwert um 33 €/m² beziehungsweise 9,7 % auf 308 €/m², den größten Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Anschließend verharrte der Wert 2023 und 2024 nahezu unverändert (308 €/m² bzw. 307 €/m²), bevor er 2025 auf 320 €/m² anstieg. Das aktuelle Niveau liegt damit rund 6,2 % unter dem Höchstwert von 2021.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 308 €/m² | -9.7 % |
| 2023 | 308 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 307 €/m² | -0.3 % |
| 2025 | 320 €/m² | 4.2 % |
| 2026 | 320 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 38124 | 320 | 0.0 % | 120 | 350 |
| 38126 | 320 | 0.0 % | 120 | 600 |
Im Braunschweiger Stadtteil Heidberg liegen die durchschnittlichen Bodenrichtwerte in beiden Postleitzahlgebieten bei 320 €/m². Gegenüber dem Vorjahr blieb das Niveau unverändert, die Veränderung beträgt jeweils 0,0 %. Weder Aufwertungen noch Abschläge sind in den Daten erkennbar.
Auffällig sind die Unterschiede innerhalb der Gebiete. In 38124 reicht die Spanne von 120 €/m² bis 350 €/m², in 38126 von 120 €/m² bis 600 €/m². Der Höchstwert in 38126 liegt damit 250 €/m² über dem Maximum in 38124 und fast doppelt so hoch wie der Durchschnitt von 320 €/m². Der Mindestwert von 120 €/m² ist in beiden Gebieten identisch und beträgt lediglich 37,5 % des jeweiligen Durchschnitts.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Braunschweig
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Braunschweig.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Südstadt | 280 | 0.0 % | 1.2 |
| Melverode | 350 | 0.0 % | 1.5 |
| Mascherode | 230 | 0.0 % | 2.0 |
| Stöckheim | 211 | 0.5 % | 2.2 |
| Bebelhof | 280 | 0.0 % | 2.5 |
| Rüningen | 260 | 0.0 % | 2.9 |
| Lindenberg | 275 | 0.0 % | 3.6 |
| Leiferde | 119 | 0.0 % | 3.7 |
| Rautheim | 125 | 0.0 % | 3.8 |
| Broitzem | 227 | 0.0 % | 4.1 |
Sind die Grundstückspreise in Braunschweig-Heidberg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Braunschweig-Heidberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Braunschweig-Heidberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Braunschweig-Heidberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Braunschweig-Heidberg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Braunschweig-Heidberg
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Braunschweig zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Braunschweig
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Braunschweig:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Braunschweig
Wilhelmstraße 3
38100 Braunschweig
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_braunschweig_wolfsburg/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-101491.htmlE-Mail:
gag-bs-wob@lgln.niedersachsen.deTelefon:
0531 / 23485 - 370Fax:
0531 23485-140Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Braunschweig.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Braunschweig Heidberg
Die Bodenrichtwerte für Braunschweig erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Niedersachsen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Braunschweig anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Braunschweig werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Braunschweig festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Braunschweigs. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.02.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Braunschweig sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Braunschweig hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Braunschweig werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Braunschweig wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Braunschweig wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Braunschweig befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de