Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Braunschweig Heidberg 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 235 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 233 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 0,9%.

Die Bodenrichtwerte für Braunschweig-Heidberg wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Braunschweig werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert für Braunschweig-Heidberg liegt aktuell bei 235 €/m² und ist damit gegenüber dem Vorjahr um 2 €/m² beziehungsweise 0,9 % gestiegen. Diese moderate Entwicklung folgt auf eine Phase mit stärkeren Schwankungen in den vorangegangenen Jahren.

Die Entwicklung der vergangenen fünf Jahre zeigt deutliche Bewegungen: Nach kontinuierlichen Steigerungen, die 2021 ihren Höhepunkt bei 248 €/m² erreichten, folgte 2022 ein markanter Rückgang um 9,7 % auf 224 €/m². Der Wert blieb 2023 unverändert bei 224 €/m², bevor 2024 wieder eine Erholung um 4,0 % auf 233 €/m² einsetzte.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von ursprünglich 88 €/m² auf das heutige Niveau. Besonders auffällig war der Anstieg von 2002 auf 2003 um 24,7 %, der den Wert von 93 €/m² auf 116 €/m² katapultierte. Die Jahre 2016 bis 2018 prägten eine weitere Phase dynamischer Entwicklung mit Zuwächsen von 8,3 %, 12,1 % und 7,8 %. Der temporäre Rückgang 2008 um 5,8 % auf 147 €/m² wurde bereits 2010 wieder ausgeglichen.

Die Bodenrichtwerte im Stadtteil Heidberg zeigen eine weitgehend stabile Entwicklung mit nur geringfügigen Veränderungen. Während die Postleitzahl 38124 mit 244 €/m² das höhere Preisniveau aufweist und eine leichte Steigerung von 1,2 % gegenüber dem Vorjahr verzeichnet, blieben die Werte in 38126 bei 133 €/m² vollständig unverändert. Besonders auffällig ist der deutliche Preisunterschied zwischen den beiden Gebieten: Die Quadratmeterpreise in 38124 liegen etwa 83 % höher als in der benachbarten Postleitzahl.

Die Bandbreite der Bodenrichtwerte verdeutlicht die unterschiedlichen Lagen innerhalb des Stadtteils. Während beide Gebiete denselben Mindestwert von 120 €/m² aufweisen, unterscheiden sich die Höchstwerte erheblich: In 38126 erreichen Spitzenlagen bis zu 600 €/m², in 38124 maximal 350 €/m². Diese Spreizung zeigt die Heterogenität der Bewertungen innerhalb einzelner Postleitzahlbereiche auf.

Die Grundstückspreise in Braunschweig-Heidberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Braunschweig-Heidberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Braunschweig-Heidberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Braunschweig-Heidberg gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Braunschweig zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Braunschweig

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Braunschweig:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.