Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Braunschweig Weststadt 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Braunschweig-Weststadt liegt bei 191 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -3.5% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 340 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 40 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Braunschweig-Weststadt 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 191 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 7 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 198 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 3,5%.
Die Bodenrichtwerte für Braunschweig-Weststadt wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Braunschweig werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 191 | -3.5 % | 40 | 340 |
| Gewerbe | 81 | 35.0 % | 20 | 135 |
| Landwirtschaft | 3,91 | 0.0 % | 2 | 6 |
| Forstwirtschaft | 0,6 | 9.1 % | 0,6 | 0,6 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Braunschweig-Weststadt (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in der Weststadt von Braunschweig liegt bei 191 €/m² und verzeichnet damit einen Rückgang um 7 €/m² oder 3,5 % gegenüber dem Vorjahr 2024.
Die Entwicklung der vergangenen Jahre zeigt eine bemerkenswerte Volatilität. Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 2015 bis 2021, der den Bodenrichtwert von 143 €/m² auf 211 €/m² steigen ließ, folgte 2022 ein drastischer Einbruch um 20 €/m² oder 9,5 % auf 191 €/m². Dieser Wert stabilisierte sich 2023 nahezu unverändert bei 190 €/m², bevor 2024 eine kurzzeitige Erholung auf 198 €/m² erfolgte. Der erneute Rückgang 2025 führt den Bodenrichtwert wieder auf das Niveau von 2022 zurück.
Besonders auffällig ist die frühe Entwicklung zwischen 2002 und 2005, als der Bodenrichtwert von 79 €/m² auf 114 €/m² anstieg - ein Zuwachs von 44,3 % in nur drei Jahren. Den absoluten Höchststand erreichte die Weststadt im Jahr 2021 mit 211 €/m², was einer Steigerung von 181,3 % gegenüber dem Ausgangswert von 2000 entspricht. Die Finanz- und Wirtschaftskrise von 2008/2009 spiegelt sich in einem temporären Rückgang von 133 €/m² auf 120 €/m² wider, bevor sich die Werte wieder erholten.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 211 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 191 €/m² | -9.5 % |
| 2023 | 190 €/m² | -0.5 % |
| 2024 | 198 €/m² | 4.2 % |
| 2025 | 191 €/m² | -3.5 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Braunschweig
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Braunschweig.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Westliches Ringgebiet | 251 | 10.6 % | 1.8 |
| Broitzem | 227 | 0.0 % | 2.2 |
| Timmerlah | 122 | 0.0 % | 2.3 |
| Lehndorf | 196 | -11.3 % | 3.1 |
| Lamme | 175 | 6.7 % | 3.2 |
| Melverode | 213 | -1.4 % | 3.5 |
| Rüningen | 152 | -3.2 % | 3.5 |
| Innenstadt | 652 | 8.8 % | 3.7 |
| Stiddien | 96 | 0.0 % | 3.8 |
| Bebelhof | 239 | 5.8 % | 4.0 |
Sind die Grundstückspreise in Braunschweig-Weststadt mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Braunschweig-Weststadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Braunschweig-Weststadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Braunschweig-Weststadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Braunschweig-Weststadt gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Braunschweig-Weststadt
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Braunschweig zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Braunschweig
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Braunschweig:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Braunschweig
Wilhelmstraße 3
38100 Braunschweig
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_braunschweig_wolfsburg/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-101491.htmlE-Mail:
gag-bs-wob@lgln.niedersachsen.deTelefon:
0531 / 23485 - 370Fax:
0531 23485-140Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Braunschweig.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.