Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Braunschweig Rüningen 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 152 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 157 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 3,2%.

Die Bodenrichtwerte für Braunschweig-Rüningen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Braunschweig werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Braunschweig-Rüningen liegt bei 152 €/m² im Jahr 2025 und zeigt damit einen Rückgang von 3,2 % gegenüber dem Vorjahr. Nach dem Anstieg auf 157 €/m² in 2024 setzt sich damit die volatile Entwicklung der vergangenen Jahre fort.

Besonders auffällig ist die Entwicklung seit 2016, als der Bodenrichtwert noch bei 123 €/m² lag. In den folgenden Jahren erfolgte ein kontinuierlicher Anstieg mit den stärksten Zuwächsen 2016 bis 2018, als der Wert um insgesamt 25 €/m² auf 148 €/m² kletterte. Den Höhepunkt erreichte die Entwicklung 2021 mit 167 €/m², nachdem der Wert trotz der beginnenden Pandemie 2020 noch um 4,7 % gestiegen war.

Der markanteste Einschnitt erfolgte 2022 mit einem Rückgang um 9,6 % auf 151 €/m², gefolgt von einer Stagnation 2023. Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 hat sich der Bodenrichtwert mehr als verdoppelt, wobei die dynamischste Phase zwischen 2003 und 2007 lag. Damals stieg der Wert von 63 €/m² auf 105 €/m², unterbrochen nur durch die Korrektur 2008/2009 während der Finanzkrise, als die Preise vorübergehend auf 95 €/m² sanken.

Die Bodenrichtwerte in Rüningen zeigen eine gespaltene Entwicklung mit teilweise deutlichen Preisrückgängen. Während die Werte im Postleitzahlgebiet 38122 mit 151 €/m² stabil geblieben sind, verzeichnet der Bereich 38124 einen markanten Rückgang um 15,8 Prozent von 190 auf 160 €/m². Diese negative Entwicklung steht im Kontrast zu vielen anderen Immobilienmärkten und deutet auf lokale Marktveränderungen hin.

Bemerkenswert sind die erheblichen Preisspannen innerhalb der einzelnen Postleitzahlgebiete. In 38124 reichen die Bodenrichtwerte von 90 bis 450 €/m², was eine Bandbreite von 360 €/m² bedeutet und die heterogene Struktur des Gebiets widerspiegelt. Im Vergleich dazu zeigt 38122 mit einer Spanne von 90 bis 330 €/m² bei gleichem Mindestwert eine etwas geringere Variabilität, wobei beide Bereiche mit 90 €/m² identische Grundwerte aufweisen.

Die Grundstückspreise in Braunschweig-Rüningen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Braunschweig-Rüningen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Braunschweig-Rüningen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Braunschweig-Rüningen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Braunschweig zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Braunschweig

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Braunschweig:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.