Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Celle Wietzenbruch 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Celle-Wietzenbruch liegt bei 35 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 40% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 165 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 20 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Celle-Wietzenbruch 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 35 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 10 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 25 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 40%.
Die Bodenrichtwerte für Celle-Wietzenbruch wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Celle werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 35 | 40.0 % | 20 | 165 |
| Gewerbe | 25 | 0.0 % | 25 | 25 |
| Landwirtschaft | 2,5 | 4.2 % | 1,7 | 4,7 |
| Forstwirtschaft | 0,6 | 0.0 % | 0,6 | 0,6 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Celle-Wietzenbruch (2001-2026)
Der Bodenrichtwert in Celle-Wietzenbruch liegt im Jahr 2026 bei 35 €/m² und verzeichnet damit einen außergewöhnlichen Anstieg gegenüber dem Vorjahr von 10 €/m², was einer Steigerung von 40,0 % entspricht. Diese Entwicklung stellt den mit Abstand stärksten Wertzuwachs im gesamten Betrachtungszeitraum dar und hebt sich deutlich von der bisherigen Preisentwicklung ab.
Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 hat sich der Bodenrichtwert von 9 €/m² auf 35 €/m² nahezu vervierfacht. Besonders auffällig ist die lange Phase der Stagnation zwischen 2011 und 2013, in der der Wert unverändert bei 16 €/m² verharrte. Ab 2014 setzte eine kontinuierliche Aufwärtsbewegung ein, wobei das Jahr 2017 mit einem Anstieg von 2 €/m² und 10,5 % hervorsticht.
In den jüngsten Jahren zeigt sich eine wechselhafte Entwicklung: Nach dem Höchststand von 26 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein merklicher Rückgang um 7,7 % auf 24 €/m². Der Wert blieb anschließend zwei Jahre stabil, bevor 2025 ein moderater Anstieg von 4,2 % einsetzte. Der sprunghafte Anstieg im Jahr 2026 durchbricht diese Phase der relativen Stabilität und markiert einen neuen Höchstwert in der Entwicklung des Stadtteils.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 24 €/m² | -7.7 % |
| 2023 | 24 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 24 €/m² | 0.0 % |
| 2025 | 25 €/m² | 4.2 % |
| 2026 | 35 €/m² | 40.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Celle
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Celle.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Neustadt-Heese | 160 | 14.3 % | 2.4 |
| Neuenhäusen | 180 | 4.7 % | 4.1 |
| Westercelle | 160 | 10.3 % | 4.4 |
| Klein Hehlen | 182 | 5.8 % | 4.6 |
| Boye | 180 | 2.9 % | 4.8 |
| Altstadt | 230 | 4.5 % | 5.8 |
| Hehlentor | 240 | 4.3 % | 6.2 |
| Groß Hehlen | 35 | 40.0 % | 6.5 |
| Altencelle | 95 | 5.6 % | 7.2 |
| Altenhagen | 140 | 27.3 % | 7.7 |
Sind die Grundstückspreise in Celle-Wietzenbruch mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Celle-Wietzenbruch sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Celle-Wietzenbruch gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Celle-Wietzenbruch kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Celle-Wietzenbruch gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Celle-Wietzenbruch
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Celle zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Celle
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Celle:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Celle
Wasastraße 10
29229 Celle
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_braunschweig_wolfsburg/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-101491.htmlE-Mail:
gag-bs-wob@lgln.niedersachsen.deTelefon:
05141 / 2747 - 55Fax:
0531 23485-140Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Celle.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Celle Wietzenbruch
Die Bodenrichtwerte für Celle erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Niedersachsen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Celle anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Celle werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Celle festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Celles. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.02.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Celle sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Celle hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Celle werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Celle wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Celle wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Celle befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de