Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Celle Wietzenbruch 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Celle-Wietzenbruch liegt bei 45 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 0.0% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 145 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 15 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Celle-Wietzenbruch 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 45 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 45 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Celle-Wietzenbruch wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Celle werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 45 | 0.0 % | 15 | 145 |
| Gewerbe | 25 | 0.0 % | 25 | 25 |
| Landwirtschaft | 2,06 | 0.0 % | 1,6 | 4,4 |
| Forstwirtschaft | 0,6 | 9.1 % | 0,6 | 0,6 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Celle-Wietzenbruch (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Wietzenbruch liegt bei 45 €/m² und zeigt gegenüber dem Vorjahr keine Veränderung. Diese Stagnation setzt den Trend aus dem Jahr 2023 fort, nachdem 2024 noch ein moderater Anstieg um 4,7 Prozent verzeichnet worden war.
Besonders auffällig in der jüngeren Entwicklung ist der deutliche Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 10,4 Prozent auf 43 €/m² fiel - der stärkste Rückgang seit der Finanzkrise 2008. Zuvor hatte sich der Wert über mehrere Jahre kontinuierlich erhöht und 2021 mit 48 €/m² seinen historischen Höchststand erreicht. Die Phase von 2016 bis 2021 war geprägt von überdurchschnittlichen Zuwächsen, wobei 2017 mit 11,4 Prozent die stärkste jährliche Steigerung der vergangenen Jahre verzeichnet wurde.
Über den Gesamtzeitraum seit 2000 zeigt sich eine positive Entwicklung von ursprünglich 17 €/m² auf das aktuelle Niveau, was einer Steigerung von 164,7 Prozent entspricht. Neben dem erwähnten Rückgang 2008/2009 während der Finanzkrise war die Entwicklung größtenteils von moderaten bis starken Anstiegen geprägt. Der stärkste historische Zuwachs erfolgte 2003 mit 22,2 Prozent, während die Nullrunden der Jahre 2019, 2023 und 2025 eher untypisch für die langfristige Entwicklung sind.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 48 €/m² | 9.1 % |
| 2022 | 43 €/m² | -10.4 % |
| 2023 | 43 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 45 €/m² | 4.7 % |
| 2025 | 45 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Celle
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Celle.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Neustadt-Heese | 76 | 0.0 % | 2.4 |
| Neuenhäusen | 169 | 0.0 % | 4.1 |
| Westercelle | 72 | 0.0 % | 4.4 |
| Klein Hehlen | 119 | 0.0 % | 4.6 |
| Boye | 99 | 0.0 % | 4.8 |
| Altstadt | 142 | 0.0 % | 5.8 |
| Hehlentor | 120 | 0.0 % | 6.2 |
| Groß Hehlen | 26 | 0.0 % | 6.5 |
| Altencelle | 42 | 0.0 % | 7.2 |
| Altenhagen | 50 | 0.0 % | 7.7 |
Sind die Grundstückspreise in Celle-Wietzenbruch mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Celle-Wietzenbruch sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Celle-Wietzenbruch gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Celle-Wietzenbruch kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Celle-Wietzenbruch gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Celle-Wietzenbruch
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Celle zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Celle
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Celle:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Celle
Wasastraße 10
29229 Celle
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_braunschweig_wolfsburg/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-101491.htmlE-Mail:
gag-bs-wob@lgln.niedersachsen.deTelefon:
05141 / 2747 - 55Fax:
0531 23485-140Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Celle.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.